媒体称至少10个城市不能放松限购 厦门等地在列

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近日，住房和城乡建设部有关人士证实，“住房和城乡建设部将允许地方政府调整限购政策”，这引起了社会各界的关注。

这个谣言没有得到当局的证实。住房和城乡发展部没有对该报告做出公开回应。

《中国商报》采访的许多业内人士认为，简单地将双向监管分为一线城市和二三线城市，不符合房地产市场的实际情况和分类监管的要求。

昨日，新华社发布了一份文件，称:“就在一年多前，调控房地产的目标是将房价恢复到合理区间。然而，当房价真的开始下跌时，地方政府无法冷静面对。低价进入市场并迅速消除库存已经成为许多开发企业在没有arm的情况下生存的一种方式。当市场最终回到既定轨道时，政策制定者应该对市场的起伏保持基本的判断。”

至少有10个城市不能放松

自2010年限购政策实施以来，全国共有45个城市实施了楼市限购政策。在现有的房地产市场结构下，哪些城市不能放松限购？

至少在北方四个一线城市广州和深圳之外，谈论放松厦门和南京等城市的限购还为时过早。

“至少有十个左右。”中原地产首席市场分析师张大伟告诉《中国商报》。

例如，国家统计局18日发布的全国70个大中城市4月份住宅销售价格变化情况显示，厦门和南京新建商品住宅增长最快，同比增长0.4%。其中，厦门今年已连续第四个月位居全国前列。根据中央参考研究所发布的4月100城市房价指数，4月份房价达到19495元/平方米，仍高于一线城市广州。

“现在厦门岛外有一些房地产在搞促销活动，但没有像杭州那样大幅度降价。”厦门世界联合房地产公司的一位人士告诉记者，厦门的供应量太小，岛上基本没有土地。一旦岛外的土地出来，每个人都会尽最大努力去抢，所以厦门的供应仍然紧张。

根据公开资料，厦门2013年的土地供应计划预计出售62块土地。最后，实际出售了48箱土地，其中住宅建筑面积只有136.16万平方米，不到原计划的三分之一。根据2014年土地供应计划，计划转让26块商业和住宅用地，总面积约500万平方米。即使今年的土地供应计划全面实施，加上2013年的一手住房实用面积，也最多只能满足一年的市场需求。

厦门人、集美大学房地产研究所所长李在接受《中国商报》采访时表示，在厦门目前的楼市形势下，绝对没有必要放松限购政策，上层也不会允许厦门放松限购政策。相反，厦门应该增加住宅用地供应，以满足市场需求，从而使房价更加稳定。

他说，福建另一个中心城市福州的房价也相对较高。除了福州一些大型公寓销售缓慢外，整体的供需比例问题不大，还没有达到救市的地步。

南京的情况有些类似。今年3月和4月，南京的环比增速与厦门持平，居全国前列。

住房和城乡建设部副部长戚迹在今年两会期间表示，中国将继续调控各类房地产市场，增加普通商品房特别是中小套型商品房的供应。

李分析说，今年国家提出的双向调控和分类调控是由于城市的政策。因为每个城市都有很大的不同，我们应该注意短期、中期和长期的风险。短期风险主要取决于供求比例，中期风险主要取决于库存周期，长期风险主要取决于土地供应。在一些城市，这些指标风险相对较大，因此可以适当放宽。

对于一线城市和二线城市，如厦门和南京，“如果你完全放松，它将继续上升。”

有些地方迂回“松散”

今年以来，在一些库存相对较高的城市，“救市”的呼声此起彼伏。据中原地产研究部统计，截至日前，已有10多个城市传言救市，其中6个城市已明确落地政策。

随着房地产市场的持续降温，估计全国30多个城市都有放松管制的期望和可能性。

李说，这一轮调整明显不同于两三年前。在过去，一旦这个地方被放松，它会立即停止。但是，像南宁这样的调整已不再是微调，限购已基本放松，这一政策并没有停止。这也符合本轮分类监管的指导原则。

中铁房地产贵州公司副总经理汪承平表示，与贵阳一样，限购范围主要在一环以内，一环以内几乎没有房地产，因此限购的放松不会对市场产生太大影响。

据中原集团研究中心统计，在目前被限制的40多个城市中，只有16个城市被限制在全市范围内，大部分城市只被限制在中心城区或内环路。因此，放宽限购范围可以包括对限购对象和限购产品进行定向微调。在实际实施过程中，限购范围的缩小将明显影响限购的力度和效果，并带动周边地区的交易。

张大伟说，如果我们直接取消限购，将会引起大的反弹。然而，对于许多二三线城市来说，限购并不严格。因此，在这一轮放松的过程中，地方政府不需要直接明确发布取消限购的文件，而是可以绕道放松限购。

例如，在南宁的救市政策中，北部湾经济区的北海、防城港、钦州、玉林和崇左的家庭被视为南宁的家庭，他们在南宁买房。这样的理由和方法很容易被其他城市模仿。(中国商业新闻林

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