房企年中考：深圳楼市助万科重夺第一

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在持续的政策宽松中，房企交出了不算太差的半年度业绩。

在中国指数研究院(China Index Academy)和Cree房地产企业半年度销售名单中，万科以1000亿元的半年度业绩排名第一。去年取代万科宝座的绿地集团仅名列第三。

与恒大、保利、中海、万达、碧桂园一起，七家一级营房企业实现了不同的增长率。

在年销售目标普遍较低的情况下，两家机构监测的20家不同典型房地产企业的目标完成率达到41%。

“大多数房企在年底达到业绩标准方面没有什么问题，但个别房企很难实现目标。”凯瑞说。

万科仍然是兄弟

虽然万科不再设定销售目标，而是把重点放在回报率、利润率等指标上，但仍然无法阻止它再次成为一家房地产公司。

根据中国指数研究院的名单，万科上半年实现销售额1056亿元，销售面积875万平方米，重夺全国住房销售桂冠。这也是万科半年内实现1000亿元的第二年。

相比之下，绿地集团仅823亿元，排名第三，略低于去年上半年的表现。

然而，从去年的表现来看，格陵兰集团的亮点出现在下半年。经过下半年的努力，绿地集团去年以2408亿元的年销售额击败万科的2151亿元，首次成为房地产企业的领头羊。

据业内人士分析，今年可能会出现同样的情况，但销售业绩不再是衡量房地产企业实力的唯一指标。

由此可见，万科今年频频试水创新业务，如在工业地产推出万科云项目，试水空房；成立物流房地产公司，引进美国黑石集团；万科地产以市场为导向，计划分拆上市；与国际学校合作，重点建设万科教育等。

绿地集团也在“大基础设施、大金融、大消费”三大产业集群中快速发展。

扩张明显多元化的恒大今年销售业绩也非常抢眼，逆势增长超过20%，销售额超过绿地集团824亿元，成为上半年房地产企业销售额的亚军。

恒大销售业绩飙升的主要原因是公司设定了更高的取消和支付目标，营销活动活跃。上半年推出的“无理由退房”政策已在其控制的300多个房地产项目中全面实施，直接推动了第二季度月销售额的持续增长，并连续打破了5月和6月的月销售额纪录，分别达到167亿元和200亿元。

上半年，万科、恒大、绿地、保利、中海、万达、碧桂园仍有7家营企业销售额超过500亿元，与去年的1000亿企业持平，平均销售额为729亿元。

业绩突出的是第三阵营住房企业，规模在100亿至200亿元之间。根据中国指数研究院的名单，第三阵营有18家房企，它们已初步完成国家布局或深入培育首都、长三角、珠三角等经济发达地区。由于区域房地产市场对宽松政策的刺激较为敏感，这些房地产企业的业绩普遍实现了大幅增长，平均增长率高达35%。其中，中铁建设(报价601186，咨询)、首开、首创、房型、滨江和卓越同比增长60%以上。

房地产市场被分为黑马

政策宽松和房地产市场分化是今年上半年的关键词。在这种背景下，住宅企业的绩效也因不同城市的布局而有所不同。

今年上半年，“3.30新政”减少了第二套房首付，并将营业税从“5”改为“2”，为房地产市场的复苏注入了一剂强心针。此外，央行连续数次降息降准，房地产市场整体库存压力得到缓解。

一线城市和部分二线城市商品房消化周期明显缩短，整个房地产行业的销售在4月份触底并稳步增长。

特别是在深圳，住宅交易量已经连续几个月创下新高，各大房地产项目纷纷上演“每日光盘”，新光盘普遍大幅增加；二手房平均交易价格也连续三个月领先全国。根据中国指数研究院的最新数据，6月份深圳一手房价环比上涨6.58%，远高于第二名武汉的1.98%。

正因为如此，在深圳有更多项目的开发商在上半年取得了良好的销售业绩。例如，深圳万科今年上半年已突破100亿元，成为万科集团的销售冠军。中海、华润置地、招商局地产(报价00024，咨询)等房地产企业在深圳的表现也不错。

因此，“黑马”在深圳出现了。在凯瑞的榜单中，卓越集团上半年的销售额达到97.8亿元，排名从去年的第84位跃升至第37位。

卓越集团是一家以深圳为基地，从旧到新崛起的房地产企业。主要产品为写字楼和商业综合体标志性项目，被誉为“深圳中央商务区之王”。今年5月，卓越集团在前海的卓越金融中心营业额高达42.63亿元。

万科、保利、绿地集团、中海、绿城、融创、世茂等企业在一线和二线城市的销售项目比重较高，保持了良好的销售业绩。

然而，三线和四线城市的情况并不乐观。一位开发商告诉《中国商报》记者，他最近调查了三四线房地产市场，情况非常糟糕。“库存太高，不能出售”。

从目标完成率来看，上半年中国指数研究院监测的品牌房地产企业平均目标完成率为41.4%，其中恒大排名第一，完成率为54.9%。绿城、中海、华润置地、越秀和雅居乐都实现了超过45%的年度目标。根据下半年销售略有增长的一般做法，预计这三家企业将实现年度销售目标。

下半年，在“保增长”的压力下，市场预期政策将继续宽松，这将增加二手房首付政策的可行性，推动楼市持续反弹。

克里认为，各城市的总体库存水平仍偏高，下半年的去化学压力不可低估。城市条件将进一步分化，一线城市和一些供需相对平衡的二线城市的交易活跃，但大多数二线城市和三、四线城市仍然低迷。随着时间的推移，政策的作用将逐渐减弱。房企能否交出一份辉煌的成绩单，还需要抓住这个窗口时期。