广州：亚运会带来两大红利

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国家商报(博客、微博)记者瞿

2010年11月12日，第16届亚运会在广州正式开幕。对于这个千年商业之都来说，这不仅是一场千载难逢的体育盛宴，也深刻地改变了广州的城市面貌。

根据广州市政府公布的数据，广州亚运会总投资超过1200亿元，涉及场馆建设和维护、城市市容和环境改善等领域。在对城市基础设施投入巨额资金后，广州市焕然一新，城市房地产的价值也有所上升。“如果在亚运会前后没有对城市改造进行巨额投资，广州的房地产价值很难得到体现。”至此，中原地产项目部总经理黄桃也向《国家商报》记者表达了自己的感受。

投资改造市容

陈林(化名)是广州人，家住滨江东路。他的两层小房已有30年历史，外墙破旧不堪。

2009年，作为广州迎接亚运会、提升城市形象的一项重点市政工程，“穿衣戴帽”工程将他的房子刷成了红色玻璃屋顶，四周有栅栏，前面有一个小院子。陈林说:“自从我搬到这里，房子从来没有这么漂亮过。”

所谓“穿衣戴帽”工程，是指政府出资对位于重要路段和景观区的旧建筑进行改造，包括为市民粉刷旧商住楼的外墙，以及为顶部没有“帽子”的建筑加帽；许多建筑还完成了雨水和污水分流工程，并升级了污水管道。

“穿衣戴帽”项目的初衷是为了让远道而来的客人在亚运会期间俯瞰主干道，呈现一派欣欣向荣的景象；事实上，它不仅美化了市民的生活环境，也大大提升了广州的城市形象。”黄桃说。

为了迎接这场体育盛宴，广州市政府投资了1200多亿元。资金投入主要包括三个方面:一是亚运会和残奥会场馆建设和维护，预算63亿元；二是亚运会和亚残运会的运行经费，预算为73亿元；三是市容环境得到改善，预算1090亿元，包括地铁建设、城市道路、桥梁和基础设施、环境综合整治、工业污水处理等。综合环境改善包括空的空气环境、水环境、交通环境、生活环境和无障碍设施环境。

最终，房价将得到“补偿”

亚运会对基础设施的巨额投资改善了广州的市容，但这并没有反映在房价的快速上涨上。

受限购、限价、限贷等房地产调控政策的影响，2011年至2012年年中，广州楼市一度低迷；根据柯睿监测的广州市国土房管局的交易数据，2011年广州新增住房交易量为71314宗，比2010年下降13%，年平均销售价格为11399元/平方米，与2010年基本持平。

事后看来，广州房地产市场终于显示出其非凡的潜力。自2012年下半年以来，广州楼市呈现强劲复苏势头；根据国家统计局公布的70个大中城市的数据，从那年的1月到5月，广州的房价很少连续5个月领先全国。2013年，广州新房平均售价固定在13249元/平方米，比2011年上涨16%。

广州社会科学院高级研究员彭宇向《商业日报》记者回忆说，2013年广州房地产市场的增长之所以走在全国前列，是因为与其他一线城市相比，广州的房价仍处于“闲置”状态；另一方面，亚运会带来的基础设施效益提升了房地产价值，导致广州楼市对“补偿性增长”的强烈需求。

亚运会效应的另一个好处是，越来越多的外国房地产企业将广州作为战略布局的重点。自2012年以来，深圳星河集团、珠海法华股份有限公司(600325，股份)、北京金融街(000402，股份)、重庆龙湖地产等国外房地产巨头频频参与广州土地拍卖，甚至多次迫使当地老板抢占区域“土地王”。此前，广州一直是所谓的“华南五虎”所在地，在大型住宅企业的战略布局中处于边缘地位；然而，亚运会的红利改变了这一切:城市变得美丽，交通轨道更加发达，房价仍然低于“往北走，越走越远”。自然，广州已逐渐成为全国大型住宅企业军事战略家的战场。”黄桃说。