楼市回暖难掩房地产行业利润下滑 房企集体转型求生

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新华社北京8月13日电随着商品房去工业化进程的加快，住宅企业的资金状况也有所改善。国家统计局12日发布的《2015年1-7月全国房地产开发销售情况》显示，房企到位资金增速连续两个月保持增长，持续下降一年半的住宅投资增速也开始由下降转为上升并略有回升。

但这并不意味着房地产行业的全面复苏。据业内人士分析，房地产高增长、高利润的时代已经过去，越来越多的房企开始多元化转型谋生。逐步降低纯房地产开发业务的比重已经成为许多房企的突破口。

商品房市场稳定，热点城市销售火爆

一系列优惠政策逐步出台，商品房市场升温趋势越来越明显。根据国家统计局的最新数据，1-7月，中国商品房销售面积为5.9914亿平方米，同比增长6.1%，增速比1-6月高2.2个百分点。同时，销售额也继续同比增长，增幅为13.4%。

国家统计局投资司高级统计师李娇分析说，今年以来，全国商品房销售市场持续好转，特别是在一些热点城市。以深圳、宁波、杭州为例，1-7月，销售面积增速超过50%，销售增速更大，超过70%。

值得注意的是，在商品房市场，住宅销售的增长远远高于其他用途的商品房，如办公楼。数据显示，前7个月全国住宅销售面积为5.3009亿平方米，销售额为34884亿元，分别比1-6月增长6.9%和16.8%。

住房企业资本状况有所改善，住宅投资增速回升

商品房的加速去商业化对房地产开发企业的资本退出产生了积极的影响。根据统计局的报告，1-7月，房地产企业到位资金69301亿元，同比增长0.5%，增速比1-6月提高0.4个百分点。据中信网房地产频道报道，这是继连续三个月下跌后，连续第二个月出现正增长。

此外，住宅投资增速回升也证明了房企资本状况的改善和房地产市场预期的提高。数据显示，1-7月房地产开发投资中，住宅投资35380亿元，同比增长3.0%，增速比1-6月高0.2个百分点。这是该数据在一年半的下降趋势后首次略有回升。

“住宅投资占全国房地产开发投资的三分之二以上，其增长速度将对下一次全国房地产开发投资产生拉动作用。”李娇分析道。

房地产市场的全面复苏很难阻止住房企业的集体“逃离”

然而，楼市的回暖所传递的诸多房地产数据的改善并没有阻止集体“逃离”房企——海德股份以8750万英镑的价格剥离了房地产业务；高科技发展多元化经营模式，2.5亿元剥离房地产业务；在亏损超过2300万元后，它还计划逐步退出房地产行业；华夏幸福还致力于降低房地产企业在战略规划中的比重，改造工业新城运营商...

房企转型的背后是房地产行业净利润快速下降带来的压力。据wind数据显示，截至8月11日，沪深两市已公布今年中期业绩的21家房地产企业中，半数以上出现净利润下降，部分企业净利润下降超过50%。

上海亿居房地产研究院智库中心研究主任严跃进表示，房地产高增长、高利润的时代已经过去，越来越多的房企开始多元化和转型以求生存。今后逐步降低纯房地产开发业务的比重将成为更多住宅企业的突破口。(中信。房地产频道)