6月70城房价半数止跌 深圳领涨全国

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《国家商报》(博客、微博)记者胡建

上个月，房地产市场逐月停止下跌的城市数量仍在增加。

根据国家统计局7月18日发布的数据，7月份70个大中城市的房价涨幅继续上升，略有上升。

6月，70个大中城市新建商品房和二手房价格分别上涨27%和42%，比上个月分别上涨7%和5%；有34个城市和20个城市分别下降，分别比上个月减少了9个和8个。其中，深圳新建商品房(房地产)价格全国领先，环比上涨7.2%。

关于未来，交通银行(601328，Guba)高级研究员夏丹对《国家商报》表示，第二季度房地产市场已经确立了一年内回暖的基调，预计这一趋势将在年内持续。

《叶巍我爱我家》(博客、微博)报道还称，下半年将出台一些有利于房地产市场持续复苏的政策，购房需求有望稳步释放。下半年交易量超过上半年的可能性很大。在房价方面，随着交易量的增加，一线城市和重点二线城市的房价将继续上涨，但涨幅将相对稳定。

与上月相比，20个城市的增幅有所扩大

总体而言，房价仍呈上升趋势。

新增商品房价格环比上涨的27个城市中，有20个城市环比上涨，6个城市环比上涨0.5%以上；在二手房价格环比上涨的42个城市中，有27个城市的涨幅超过上月，15个城市的涨幅超过0.5%。

根据交通银行的计算，6月份全国70个大中城市新建商品房平均价格同比上涨0.17%，环比上涨0.1个百分点；同比增长率为-5.70%，与上月相比，降幅继续收窄0.64个百分点。

一线城市的表现引人注目，房价增长率继续保持在3%以上，同比增长2.97%；其中，深圳居全国首位，新建商品房价格同比分别上涨7.2%和15.9%。

同比也显示了这一趋势。今年2月至3月，70个大中城市新建商品房价格全面停止上涨，深圳房价4月份首次反弹，此后一直保持“一枝独秀”的趋势。

今年6月，上海(房地产)新房价格恢复了一系列同比正增长，小幅上涨0.2%。这是自2014年8月以来，上海新房价格首次出现同比上涨。

叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖在接受《全国商报》采访时表示，6月份，中国房价持平或上涨的城市数量进一步增加，尤其是大中城市的二手房市场呈现出较强的复苏势头。这与房地产市场持续的优惠政策以及3月份以来大中城市交易量的持续增长是分不开的。

对于一线城市引领全国的局面，同政策咨询研究部主任张宏伟表示，今年“自住需求加改善需求”两股力量的进入，刺激了市场需求更加集中的释放和爆发，导致上述城市“每日CDs”频繁出现，基本面迅速好转。尤其是在一线城市，在土地供应稀缺的市场背景下，商品房供应不足已成为事实。

张宏伟在接受《全国商报》采访时表示，在“自住需求加改善需求”的刺激下，高端房地产市场的销量不可避免地会出现阶段性反弹和突破。

房地产市场的分化将会加剧

房地产市场全面复苏背后隐藏的担忧是，分化模式越来越明显。

国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟表示，一线城市的需求相对强劲，交易量增加更多。新建商品房和二手房的价格涨幅远高于二三线城市。二线城市的房价总体稳定，略有上涨。三线城市的房价仍在下跌，而且跌幅还在继续缩小。

根据上海逸居房地产研究所发布的研究报告，截至6月底，上海逸居房地产研究所监测的35个城市新建商品房总存量为2.6091亿平方米，比5月份减少1万平方米。目前，库存规模已经连续四个月下降，“去库存化”的效果明显。

报告数据显示，截至2015年6月底，一、二、三线35个城市新建商品房总存量分别为3542万平方米、1834.6万平方米和4203万平方米，同比分别增长-2.0%、0.5%和-0.5%，35个城市新建商品房平均去污期为15.2个月。

但是，经过认真调查，一、二、三线35个城市新建商品房的去化学周期分别为11.6个月、15.1个月和20.7个月，仍存在明显的梯度差异。最近，房价上涨最快的深圳住房消化周期为7.1个月，甚至面临库存不足的风险，而一些三线城市仍深陷库存泥潭。

胡景晖表示，在一些供需关系相对合理的二三线城市，房地产市场已经逐渐走出阴霾。随着成交量的反弹，房价已经停止下跌并趋于稳定，呈现出平稳上升的趋势。然而，在一些三、四线城市，前期供给过大，本地住房需求相对稀缺，交易量难以提高，房价难以摆脱短期内持续下跌的困境。

夏丹分析说，城市间资源分布的不均衡使其在人口集中度和资本吸引力方面存在显著差异，不同城市间的城市差异仍然明显。预计与第二季度相比，房价的积极趋势将有所放缓，在一、二线城市的带动下，今年房价将同比小幅上涨。