机构预测 下半年一线城市房价继续领涨

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上半年，全国房地产市场整体回升，北上广深、深圳四个一线城市房价涨幅连续几个月位居全国前列。业内研究机构认为，根据6月份的数据，今年下半年，一线城市将继续引领增长。

根据上海易居房地产研究所近日发布的研究数据，6月份，一线城市新建商品住宅平均成交价格为27676元/平方米，创历史新高，环比上涨9.1%。

交易量方面，6月份，北上广深、深圳四市新建商品住宅交易面积分别为92万平方米、125万平方米、107万平方米和75万平方米，同比分别增长-1.8%、3.8%、6.8%和25.5%，同比分别增长76.2%、75.1%、52.3%和223.3%

交易价格方面，6月份，北方、广州、深圳四市新建商品房平均交易价格分别为30，022元/m2、34，191元/m2、15，486元/m2和32，528元/m2。环比增长率分别为9.3%、7.6%、8.1%和9.6%，同比增长率分别为10.6%、29.1%、8.7%和33.3%。其中，北京和上海的平均交易价格创下历史新高。在本轮楼市调整中，深圳率先实现全国复苏，北京和上海紧随其后，广州表现略显疲弱。

随着越来越多的改善和新的豪华公寓进入市场，今年上半年一线城市的新房价格呈现出更加明显的结构性上涨。根据易居的统计，今年第二季度，一线城市的豪华公寓交易量飙升了四倍以上，前十名的平均交易价格被上海和北京占据，其中豪华公寓项目的最高平均价格接近20万元/平方米。

易居房地产研究所研究员谢金龙表示，今年上半年，央行下调了RRR利率，释放了大量流动性。房地产市场的“3.30新政”和其他相关政策刺激了自营和投资需求。自去年以来，股市的大幅上涨带动了一些高净值人士在获利后进入楼市，一系列因素推高了楼市的成交量。

与此同时，一线城市的库存正在减少。根据易居数据，6月份，四大城市新建商品房存量为3542万平方米，同比下降2.0%，同比上升8.7%。

易居房地产研究所的研究员姚拉(音译)分析说，随着上半年的快速去库存化，一线城市的新房和二手房供不应求。据估计，下半年空房的交易量仍将增加，淡季不会疲软，交易量将继续保持高位。未来几个月，一线城市的房价仍将保持大幅上涨，并继续引领全国。