房产中介遇新题 线上线下何去何从？

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我们的实习记者何报道

在“互联网+”的背景下，各行各业都在向o2o方向发展。在行业竞争加剧的情况下，传统的房地产中介服务正在发生变革。网络中介的爆炸式增长强烈冲击了传统的看房交易中介模式。

“房地产中介从网上中介转向线下中介是发展的必然趋势。一方面，房地产代理商的竞争非常激烈，在线代理商采取降价策略，以掠夺用户的资源，改变用户租房买房的习惯。另一方面，房地产经纪人的核心资源是经纪人和上市公司，经纪人不仅在很大程度上决定着企业上市的数量和质量，还影响着整体服务质量。”中国投资咨询公司房地产行业研究员韩昌吉在接受《中国产经新闻》采访时表示。

北京(房地产)统计局官方网站发布了北京1-4月的房价和二手房价格数据，显示今年新房和二手房价格涨幅均达到新高。6月，国家统计局发布了7月份70个大中城市住宅销售价格的变化情况，表明北京市住宅价格在全国房价继续小幅下降的背景下继续下降。其中，二手房跌幅较大，环比下降0.4个百分点，环比下降1.3%。

尽管环比大幅下降，但面对北京3万多平方米的平均房价，大多数苦苦挣扎的年轻人仍选择租房。“对于像我这样经常更换工作场所的人来说，租房子是一个更方便的选择。很多人说买房有归属感，但我觉得归属感是我自己给的，不是房子的形式。”在北京一家互联网公司工作的杨小姐告诉记者她为什么选择租房。

但是，面对网上租赁业的快速发展，我们还是应该冷静对待。在频繁收购链家公司的过程中，似乎处于火热状态的丁丁租了一套房子，在两个月内损失了1亿元。基金管理的多重隐患不容低估。根据分析师的分析，在中介行业，如此频繁地收购中介公司是罕见的。收购后，统一管理面临挑战。目前，中介行业正受到互联网等技术的冲击。传统商店能否“永葆青春”仍不确定。

据记者采访，大多数消费者更喜欢专业的租赁中介软件，而传统的分类网站似乎并不被年轻的租户所考虑。“信息很乱，很多都不是真正的房子，而且电话根本不敢打。它以前被骚扰过。”杨小姐和其他受访者似乎对传统的分类网站不太友好。

由此可以看出，为了更好的发展，发展迅速的网上房地产代理更加分类，把握受众群体，明确定位至关重要。

“住房是人们的必要需求，无论是租房还是买房，都有一定的市场。然而，当消费者的选择性增加时，每个人都有互联网思维，所有行业都进入房地产，准确定位、市场细分、为消费者提供优质服务、寻求新的合作是房地产代理的未来发展方向。”房地产经纪人丁小姐说。