总挂牌价超19亿 杭州温德姆酒店流拍

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《国家商报》(博客、微博)记者杰夫

面对西湖，俯瞰美丽的风景是许多人的梦想。然而，它靠近西湖，有山和鲍？杭州“温德姆酒店”系列资产第一轮拍卖宣告落选，该系列资产彼此相对。

7月28日，据浙江产权交易所消息，截至7月27日下午5: 00，中江系统破产资产的重要主体——杭州云汉大酒店的投标宣告失败。这些资产涉及五家公司，总上市价格超过19亿元。

在这方面，浙江大学旅游管理办公室副主任王婉霏对《商业日报》表示，拍卖的内在原因包括投资者担心这些资产会涉及一些幕后关系，而外在因素需要分析杭州酒店市场目前的结构、功能和档次。

总上市价格超过19亿元

根据浙江产权交易所的信息平台，杭州温德姆酒店涉及杭州锦绣天地房地产开发有限公司、锦绣天地酒店管理有限公司、杭州温德姆豪庭酒店管理有限公司、杭州锦绣天地管理有限公司和杭州时尚天地商务酒店管理有限公司五家公司，总上市价格超过19.33亿元人民币。

其中，酒店使用的资产登记在杭州锦绣天地房地产开发有限公司名下，共有360处房产(360份房产证)，其中酒店客房261间，商铺85间，公寓14套；酒店主营业务为锦绣天地酒店管理有限公司；酒店店铺由杭州锦绣天地管理有限公司经营；整个酒店的物业由杭州时尚世界商务酒店管理有限公司提供..

据资料显示，杭州温德姆酒店位于杭州市凤起路与环城西路的交叉口。它是世界著名的国际酒店管理集团云咸酒店集团在杭州的第一家白金五星级酒店。2009年，浙江中江控股有限公司与美国温德姆豪庭品牌合作后，温德姆豪庭大酒店正式开业。

"这次没有投资者注册，下次可能会重新上市."根据上述拍卖，浙江产权交易的所有相关人士表示，拍卖有一个底价，这个底价一般等于或大于挂牌价格。

杭州云汉酒店的资产为“中江”相关资产。“中江”案是指浙江中江控股有限公司、杭州友邦香料有限公司、杭州温德姆豪庭酒店管理有限公司等30家“中江”关联企业的合并重组，本案债权人500余人，申报债权总额160亿元，从业人员近1000人，涉及酒店、化工、房地产等多个行业。

这个项目在14年里转手了4次

根据拍卖公告，上述杭州云汉酒店在2011年、2012年和2013年的入住率约为70%。温德姆酒店公关部门负责人对媒体表示，目前酒店运营一切正常，“温德姆集团是经理，投资者或业主的变动不会对酒店的管理和运营产生实质性影响。”根据其他信息，酒店在旺季的房间零售价格从1495元开始，最高的总统套房是每晚22159元。

《全国商报》记者注意到，“杭州锦绣天地房地产开发有限公司等五家公司股权包”的公告已因拍卖退出浙江产权交易信息网。

事实上，杭州温德姆酒店的整个项目可谓“命运多舛”。据公开资料显示，2001年6月20日，北京迪达科技实业公司以1800万元/亩的价格，以5.1亿元的总价，以28亩的总面积，获得了凤起路原独金生地块的开发权，比当时的“天价”高了1.8亿元。

然而，在大力征地后，该项目从未出现过。2003年12月20日，兴业矿业(000426，古坝)(000426，深圳)的前身迪达基金会与北京迪达科技实业公司进行了重大资产交换，将杭州锦绣天地房地产有限公司90%的股权置于迪达基金会。(注:兴业矿业最早的名称是地球基金会，后来重组为龙符热电)

仅一年后，经过1200万元的提价，龙符热电将杭州锦绣天地房地产有限公司90%的股份出售给温州新城建设有限公司..从当时的公告可以看出，龙符热电于2004年11月28日与温州新城建设有限公司签订了《股权转让协议》，后者受让了杭州秀天地房地产开发有限公司90%的股权..

然而，好时光并不长。据《钱江晚报》报道，温州新城建设有限公司进入后完成了项目建设，但2010年又支付了约7亿元，最终流入“中江系统”。就这样，在夺取这块土地后的14年里，这块靠近西湖的宝地已经四次易手。如果这次拍卖成功，这将是第五次。