城镇化将给房地产基金带来更多机遇

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城市化如何影响房价？李先林表示，由于中国城市化的不平衡和不完全，城市化对房价的影响是不均衡和多样化的。一些城市的房价因城市化而上涨，而一些城市的房价因供应增加而下跌。从大投资的角度来看，受益的行业是建材、餐饮、新能源和新材料；受影响的行业是酒店和农业。

谈到城市化对房地产基金的影响，李先林认为，城市化对房地产基金来说是机遇多于挑战。他指出，不同的房地产基金投资对象有不同的影响:1 .旅游综合体。私募股权基金在旅游城市创建标志性建筑或城市综合体，对当地旅游文化产生积极影响，满足城市化发展需求；2.对于一些超高净值客户来说，他们可以通过成为私募股权基金的合作伙伴来参与城市化进程；3.对于当地人民和政府，可以引进外来资金用于城市建设；4.并购。一些三四线小房地产开发商在当地有丰富的社会资源，得到了一些不错的项目，但他们缺乏资金。房地产基金可以通过参股和控股进行合作和发展；5.卫星城的别墅项目。

关于房地产基金的未来发展，李先林指出，目前的房地产基金实际上是一种信贷，是银行和信托公司之外的另一种融资方式，不是纯粹意义上的房地产基金，未来的房地产基金应该是债券型、股权型、债权股权混合型等。许多小型房地产开发商必须牺牲股权甚至控制权来与私募股权基金合作，私募股权基金也应该以股权的形式参与一些房地产项目，以获得更高的利润，更好地控制项目风险。

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