共有产权住房重在规范＂出口＂ 应消除获利空间

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以前，各种经济适用住房政策主要倾向于低收入人群，导致越来越多的人无法在安全和市场之外购买住房。如今，共有产权住房诞生了，市场路径为“夹心层”提供了住房保障，这无疑是一种进步；然而，从来没有一个完美的政策，和共享财产住房有其局限性。

与以往的限价房和经济适用房相比，共有产权房解决了“房价双轨制”的问题，有利于减少其背后的利益冲动和利润空空间，更好地保护制度的商誉。此外，由于产权是由政府和个人分享的，无论每个人分享多少，都减轻了个人的经济压力。

虽然经济适用房的形式越来越多，但夹心层仍能对共有产权住房保持审慎的预期。毕竟，如果能够落实到位，就一定会实现他们“自置居所”的简单梦想。

至于共有财产住房的限制，这仍然是一个利益问题。有业内人士指出，“如果共有产权的购买者回购政府产权，如果市场评估价格降低几个百分点，就可以获得巨大的经济利益。”同样，当政府获得个人财产权时，如果评估价格太高，也存在利益转移的问题。”

这意味着共有房产的利润空仍然存在，而有人却在有好处的地方觊觎它。如何避免陷入“经济适用房困境”，保证共有产权住房的程序公正，避免可能出现的寻租现象，仍然是一个不可回避的话题。

具体来说，对于共有产权的住房，在真诚地发展这一制度之前，有必要掌握几项基本原则。一是充分调查并确保信息的真实性，避免“开宝马奥迪申请共有产权房”的一般性丑闻；二是建立完善的退出机制。无论政府最终购买还是公众最终购买，我们都必须严格按照市场价格行事，防止空房获利；第三，要保持公开透明，确保市场监管。无论是售后监督还是售前批准，都有必要保持信息公开，并设置必要的防火墙以防止诡计的存在。

众所周知，共有产权房也是一种经济适用房，相当于抓住了稳定房价的“七寸”。如果落实到位，将会缓解一些人的住房需求，不言而喻，它在限制和调节房价方面发挥了作用。

发展共有产权住房，必须遵循公平正义的基本原则，避免政策成为某些人的福利。我们要坚持市场化运作，做好必要的宣传、监督和问责工作，让制度的善意化为现实，成为公众的福音。

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