燕郊投资客扛不住楼市低温 部分二手房直降超10万

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■我们的记者王立新王伟

“春节过后，燕郊二手房市场的成交量开始下降。我们的中间商名单现在每月可售出200多台，而平均每月可售出300多台。”5月21日，当《证券日报》记者实地考察燕郊楼市时，燕郊中介机构李(化名)经理告诉记者，一些心理上“无法承受”市场下跌的投资者开始考虑出货，但从整个二级市场来看，并没有出现大规模集中抛售现象。

事实上，在走访了几个销售中心后，《证券日报》还发现燕郊楼市没有“两万元”。平方米降到了12000元？“平方米”的悬崖式下降，燕郊的房价表现在一手住房市场和二手住房市场都大体稳定。然而，一些新项目以低价开盘，甚至每平方米下跌了几百元，但市场成交量确实大幅下降。

然而，投资者的“不安”情绪已经升级，一些受不了的投资者不再坚持做瞄准它的狙击手，并开始考虑它，甚至表现出强烈的出售和出货意愿。

一些二手房跌了13万元

5月21日，《证券日报》的一名记者走访了燕郊。当他下了童眼高速公路，进入燕郊时，大街和国道两侧各种各样写着大字的销售中心冲了过来。一些销售人员甚至对记者开玩笑说，这是一条“销售街”。当记者从钟君地产开发的项目出来，犹豫要去哪个楼盘时，拿着传单的阿姨马上过来找你谈话，一路跟着你，坚持不让你去推荐每个楼盘。

无独有偶，记者经常往返于国茂和通州之间，发现燕郊项目的营销之手已经到达了国茂和通州。在国茂地铁站C出口有一些棚户区居民拿着房地产传单“招徕”购房者一年四季都去燕郊看房，通州就有这样一个“蹲点”。

事实上，不难看出，北京的购房者或投资者已经成为燕郊房地产的稳定和主要接受者。其中，除了一些因为买不起北京的房子而“赶”到燕郊的买家之外，还有一群目光敏锐的投资者。在童眼高速公路旁，沿着延顺路分布的几栋建筑是这些投资者已经赢得的“货物”集中营。

“如果你投资，这些项目将升值更快，不仅靠近北京，而且交通便利，配套设施成熟。”李经理告诉记者，近5年来，一些房地产每平方米升值了9000元。

“我们现在在东茂国际有一栋41平米的房子。该项目是童眼高速公路下的第一个项目。空房间的升值幅度很高。现在店主的报价是52万元。”李经理说:“去年5月份以后，这栋房子的价格是65万元，但是房主没有把它卖掉。”。

据李经理介绍，东茂国际的这套房子总价已经下降了13万元，在目前的52万元的基础上可以打9折。简而言之，房价已经下跌了约14万元。

此外，他还透露，业主今天刚刚在潮白人家项目上盖了一栋65平米的房子，大概可以卖61万元。，李经理直言不讳地说:“如果按市场高点来衡量，这栋房子应该值85万元，即使是现在的市场价格也能达到70万元”

投资者的抛售心理已经加剧

值得一提的是，记者从调查中了解到，东茂国际在2008年和2009年两次开业，开业之初的平均售价为6000元？约平方米，去年二手市场的成交价超过15000元？平方米，这个销售价格是燕郊和大厂之间的重叠别墅的平均销售价格，甚至远高于一些急于以5000元低价出货的类似别墅项目的销售价格？大约平方米。

“这个项目大部分被当年的投资者收购，甚至收购了整整一层投资。如果你买了它，但没有装饰它，你会等待一个高镜头。”上述消息人士向记者透露，该项目的平均售价已降至13000元左右？超过平方米。据保守估计，在开市之初下单并在去年高点卖出的投资者，在过去五年里，以40平方米的最小公寓面积为基准，也赚了约36万元。如果他们在那一年买下整层楼，他们的收入将超过几百万元。

值得注意的是，一位消息人士告诉记者，在燕郊房地产市场投资者的聚集地燕顺路以北，靠近燕郊的成熟配套区，空没有多少剩余，许多买家想买房子，所以他们不得不聚集在一个缺乏配套设施的新的聚集地购买。即便如此，他们的房价目前仍保持在8000元的低价位？超过平方米。

有鉴于此，燕郊的二手房市场在过去两年变得活跃起来。“我们中介的营业额约占燕郊整个二手房市场的20%。尽管春节过后的几个月里，交易量有所下降，但每月的交易量可能已经创下了200多套的纪录。”李经理告诉记者，近期市场观望情绪非常强烈，导致部分投资者恐慌降价，部分业主忍不住开始抛售，但这并没有波及到整个市场。目前，燕郊二手房市场整体相对稳定。虽然个别项目降价幅度相对较大，但没有出现大规模抛售现象。

“投资者正在向下抛售，而不是向上抛售。当市场低迷时，一些投资者可能会出现心理恐慌，他们的抛售意愿逐渐增强。”业内一些分析师告诉记者，一旦市场降价出售房屋，就不会有后续行动。

更值得注意的是，记者在调查中发现，燕郊二手房市场存在一个“反向租户”，即比市场价格低10万元左右的房子一般都是快速收购，然后在市场价格小幅上涨时出售，赚取低买高卖的差价。

“一般来说，‘羽绒租户’与中介机构合作，中介机构提供上市信息，羽绒租户提供资金购买。”一位中介的知情人士告诉记者，所得的差价将由双方分享。这些“倒租者”也在一定程度上影响了房价的走势，有一种持有房屋但不出售的操作，以推高房价。

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