燕郊新房暴跌不实 随北京地铁修往河北或再躁动

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从四会开车到京通高速，20分钟到达西马庄收费站，不堵车。继续向东行驶10分钟，您将到达燕郊，这里被称为“北票水城”。这个时间甚至比记者从他们在南二环的住处开车到北二环的报社要短。当然，由于地理位置的优势和较低的房价，最终有30万“北票”选择了这个地方作为他们的避难所。

当你走进燕郊，首先映入眼帘的是一个又一个的房地产项目销售中心。如果你在这里下车，你会被几个穿着橙色夹克的销售人员包围。经过几次交谈，他们会把一份甚至几份项目传单放在你手里，直到你走进街上的项目销售大厅，他们才会离开。

事实上，对于燕郊来说，房地产无疑是一个不可动摇的支柱产业，成千上万的“北方漂泊者”和投资者为当地房地产的发展提供了动力。然而，随着大量开发商涌入燕郊，近年来当地房地产供应呈现过剩趋势。经过去年一轮的房价上涨，今年开始出现滞胀。

房价滞涨

跳水不是真的

此前，有媒体报道称，由于北京房价的波动，燕郊的房价反应比北京周边其他地区更为强烈，一些楼盘甚至从2万元/平方米降至1.2万元/平方米。然而，经过记者的实地考察，发现上述报道并不准确。燕郊的大部分楼盘没有大规模降价，但在整体市场转冷的背景下，一些项目获得了每平方米几百元的折扣。

在世茂萨拉曼卡的销售中心，销售人员告诉记者，该项目于去年12月开业，第一期约2000套房屋已基本售罄，剩余少量房屋的现价与去年年底开业时相同，一次性付款可打折97%。高层建筑价格为8300元/平方米，重叠价格为10000元/平方米-12000元/平方米，联排别墅最高价格为15000元/平方米-20000元/平方米。

后来，记者去了位于102号国道南侧的夏威夷蓝湾项目。童眼至燕郊高速公路入口处有三个销售中心。该项目的销售人员说，他们项目目前的价格约为1.1元/平方米。如果全额可以给一定的折扣，幅度不会太大。如果押金可以当场支付，折扣可以是20，000元。

离夏威夷蓝湾不远的第四代田阳市，是燕郊一个著名的市场，建筑面积480万平方米。据记者了解，该项目去年年底的平均开盘价约为12500元/平方米，目前价格变化不大，但大部分房屋尚未售出。

事实上，燕郊的大型房地产价格，包括首尔甜城、孔雀城和富迪广场，基本上保持在去年底的水平。据记者了解，上述项目的销售情况远不如去年，因为这些项目的价格已经滞涨了半年。

钟君四季花都的一位销售人员也告诉记者，过去来燕郊投资的客人很多，买房子的比例不低于在北票买房子的人，他们买了几套甚至一层。然而，自去年年底以来，市场开始转冷。一些投资者认为燕郊的房价已经上涨了一年，达到了阶段高点，所以他们果断地停止了上涨。

北京地铁去河北

燕郊房地产市场可能会再次动荡

然而，随着北京地铁可能再次修复河北的消息传出，沉寂了半年的燕郊楼市可能再次掀起波澜。毕竟，只要北京的地铁修好了，房价就会大幅上涨。另一方面，燕郊因有传言称将修建一条地铁，多次迎来涨价浪潮。

今年5月22日，在北京市第十四届人民代表大会常务委员会上，北京市政府有关部门提供的宣传片显示，在京津冀协调发展的背景下，北京地铁线路将修复至河北相关城市。据了解，地铁6号线二期工程董笑影站已经向东延伸，距离燕郊的一些建筑只有几公里。一些业内人士甚至指出，由于距离等原因，燕郊可能是首个与北京地铁连接的区域。

事实上，许多燕郊建筑之前都在宣传册上添加了地铁6号线，这表明燕郊未来将享受到轨道交通的便利。但当时相关单位负责人都表示，目前没有将北京地铁接入燕郊地区的计划。

北京市房地产协会会长陈至在接受《证券日报》采访时表示，北京确实有一个修复河北地铁的计划，但河北一直要求，只要进入河北境内的轨道交通由河北全权管理，在这个问题上谁也不能被双方说服，最终，北京到河北的地铁将会消失。

早在2010年的全国人民代表大会上，时任北京市发展和改革委员会主任的张工就表示，北京的地铁线路预计将延伸至河北省的周边城镇。然而，四年过去了，北京地铁仍然是河北周边城镇的“空城堡”。

对此，有业内人士指出，北京地铁河北段建设需要建立复杂的利益协调和安排机制，严格规定各方的权限，否认难以实施。因此，在没有进一步信息的情况下，买家仍应理性对待此事。(记者王峥王立新)

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