成交量下跌 上海楼市陷入僵局

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今年以来，许多城市和地区都强调了房价下跌、开发商降价促销和银行谨慎放贷的声音。房价的涨跌再次占据了第一季度的舆论浪潮，并促成了一线城市的降价预期。作为全国经济指标之一的上海，楼市是在马年“发烧”还是重新进入迷局？

交易量下降了20%。中介商店很难保护

春节过后，在杭州楼市降价抛售的消息传出后，有关楼市的负面信息开始增多，恐慌情绪以观望的心态蔓延至一线城市。上面提到的商店经理说，在过去，平均有40组顾客，一套仍然可以出售。现在，没人来看房子，他们每天能做的就是打电话到外面。“在第一季度，很少有商店能够收支平衡”。

数据显示，今年第一季度整体趋势呈现温和下降，春节前后交易量明显低于2013年20%。中房新研究部主任薛也预测，今年第一季度上海商品房交易量将下降20%左右。

在预见到房地产市场的“黄金进行曲”将不复存在后，一些开发商和二手卖家在3月的最后一两周失去了冷静。上海中原地产研究咨询部主任宋对人民财经表示，“他们开始做出价格调整的姿态，引导了一波交易释放，形成了量价结合的格局。”

以绿地集团的一个新址为例，销售人员说，2月份推出的100多套套房已经售罄。虽然它很偏僻，周围都是密集的卡车，但买家认为它仍然很便宜，可以花160-170万元买下两居室的精装房。

就二手房而言，上海已经处于疲劳状态。2013年下半年，上海有几处二手房已经很难出售，这是人民财经记者关注的。2014年春节后，记者多次观察到，没有人对中介周末在小区设立的二手房销售信息亭感兴趣。

商店经理说，由于严格的限购政策，外国买家越来越少，其中一些基本上是替代顾客。

宋惠勇解释说，由于多种因素，市场观望气氛加深，信贷供应趋紧。各地频繁的降价案例也让卖家期待上海的降价。

房地产市场陷入僵局。向左或向右走

虽然房子很难卖，但奇怪的是价格还在上涨。据上海搜房网数据监控中心统计，2014年第一季度上海楼市商品房平均成交价格为25724元/套，仍比2013年第四季度高2.0%，比2013年第一季度高10.6%。

在上海的新布局中，只需2万元左右的公寓大多集中在外环，如浦东周浦、南汇、宝山古村、松江和奉贤。在记者长期关注的几个品牌中，周浦、宝山和嘉定只需快速行动。

交通便利、距离中环稍近的新址价格超过3.8万元/平方米。位于上海康桥板块的万科中央国际海事传奇，已经从2013年第一次开盘时的均价3万元/平方米上涨到最近第三次开盘时的4.1万元/平方米。

值得注意的是，尽管价格已经上涨，但实际上，这一报价的优惠力度大于去年第二期开盘时的优惠力度。自22日开市以来，据说还剩下三分之一的房子，《每日光盘》已经卖完了。

在二手房市场，上述商店经理感叹价格太高，没有合适的房子。大多数买家都在观望。卖家“只主动降价”，虽然中原门店的挂牌数量略有增加，但幅度不是很大，在10%以内。

甚至那些只需要买房子的人也充满矛盾。在上海的买家看来，现在的房价太高了，他会在90年代花200多万元买一套60多个单元的房子。虽然交通有点方便，但他下一步会卖给谁呢？许多二手房买家不得不考虑不接受报价的问题。

因为学区或更换大房子的买家也在受苦。上述商店经理说，换货的顾客在看到好房子之前不敢卖房子。从长远来看，整个交易需要很长时间，而且最终可能会消失。

与此同时，库存增加了。截至3月底，北京、深圳等20个城市新建商品房总存量为8401万平方米，同比增长2%，同比增长16.3%，为2010年以来的最高水平。近一月上海的二手房存量略有增加，但幅度不是很大，目前为1035万平方米。

随着多方博弈的加剧和未来政策的不确定性，更多的需求也选择观望，导致上海楼市陷入僵局。

不过，宋慧勇预测，4月将释放前期积压的需求，并认为交易量有机会超过3月。

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