首创置业公布5年计划 600亿年销售目标“压力山大”

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唐骏表示，首创置业将发展三大业务:住宅开发、住宅产业综合体和城市核心综合体。目标是在2018年实现600多亿元的合同销售额和200亿元的房地产投资，跻身行业前20名。

可睿咨询公司的研究总监薛在接受《国家商报》采访时表示，首都房地产近年来更加激进，其战略已经到位。以目前的商品价值，可能达到280亿元的销售目标。然而，对于2018年的目标，如果突然增加多个项目，管理层可能无法同时跟进，实现目标的压力仍然存在。

今年的销售目标是280亿元人民币

据了解，首创置业2013年的销售目标是200亿元，今年的销售目标有了很大提高。

关于2014年的发展计划，首创置业表示，公司将继续优化供应结构和区域重点，整体可供应将进一步增加。2014年，首都房地产总供应量预计将超过400万平方米，力争全年实现合同销售额280多亿元。

根据首创置业2013年度业绩报告，首创置业及其合资公司和关联公司的合同销售面积约为192万平方米，同比增长11%，合同销售额约为196亿元，同比大幅增长48%。住宅产品合同面积175万平方米；合同销售额约为168亿元。

中国房地产数据研究所执行主任陈胜在接受《商业日报》采访时表示，要实现年度销售目标，必须满足2014年一定的存货可销售性、未来结转收入和可销售面积。基于目前的价值估计，可以保证首都房地产将实现其年度目标。

在第一次业绩发布会上，首创置业投资者关系部负责人冯表示，新的五年战略规划，实际上2014年只是五年战略规划中的一年，也是非常关键的一年；今年将人民币从600亿元推回到至少280亿元是一个目标和方向。

待测试的高周转率开发模型/

然而，在接受《国家商报》采访时，许多业内人士认为，实现600亿元的销售目标并不容易。

薛表示，资本置业的一般模式是利用海外发债的低融资方式，在一、二线城市的郊区和周边开发大中型楼盘，以低价吸引一、二线城市的贫困群体。

冯还指出，从2014年的供应情况来看，只需要至少占到80%；在纯住宅中，只需要90%的比例。

据悉，首创置业将顺应2014年政府政策和市场需求的变化，加大对刚性需求、快速周转产品的投资和开发，并在北京、上海等核心地区收购土地，其中北京、天津占土地储备投资的77%。预计2014年土地投资将达到100亿元左右。

薛表示，销售额超过500亿元是房地产企业的一个门槛。当一个公司的项目数量过大时，一些中小型项目在整个过程中无法被集团控制，导致工程、设计、营销和财务方面的合作不畅。所有业务部门都容易造成资金损失，这使得项目处于困难亏损状态。

简而言之，控制项目越少，集中度越高，销售增长越大。

薛补充说，一些“小而精”的项目要求房企有一定的品牌溢价能力来赚钱。首创置业在市场发展方面取得了很大的成绩，但在很多项目的管理方面还需要改进。

冯表示，首创置业将在拿到土地后8个月内开业，最快也能在5个月内开业，这符合政府政策导向和整个市场的需要。这是一项贡献规模和现金流的业务。尽管初始投资相对较大，但将在6至8个月内收回。

然而，自住商品房产品供应量的增加，无疑对首都家园的高成交量产生了一定的影响。

严跃进表示，虽然北京很多房地产企业也参与了自住商品房，但他们的“体质”是不同的。许多大型房企的自住商品房充当了陪衬。然而，对于资本财产来说，这类产品更多的是一种负担。

严跃进还认为，当他涉足自有商品房时，他将失去更灵活的定价权，空的利润将受到挤压。因此，目前仍有必要问一个问题:资本地产的高调是否能带来房地产业绩的扩张。

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