雅居乐马来西亚拿地 房企海外掘金成“时尚”

本篇文章1367字，读完约3分钟

《国家商报》记者从雅居乐地产了解到，该公司已斥资4.3亿元收购了吉隆坡的一块土地，这是继碧桂园、R&F地产和新华联之后又一家进入马来西亚市场的中国房地产企业。

碧桂园在马来西亚的第一个海外项目去年实现了近100亿元的销售业绩，吸引了许多国内房地产企业进入。但是在这股淘金热的背后，有什么风险呢？

中国住宅企业齐聚马来西亚

敏捷地产总经理兼董事会秘书魏京新向《国家商报》证实，在马来西亚成立的合资公司agilepjddevelopment，拥有70%的股权，于1月20日达成协议，以4.3亿元的价格收购位于马来西亚吉隆坡的一处4.1万平方米的土地，这是敏捷首次进入海外市场。

魏京信表示，该公司曾在海外寻找地块，但未能中标。作为公司在海外市场的首个试水项目，吉隆坡的规模并不大，据保守估计，该项目的回报率可达15%以上。

根据中国海外投资联合会的数据，自2012年以来，碧桂园、中国建设、中铁建设、万科、绿地、万通、中坤等十多家大型房地产企业已经在海外建立了房地产项目或投资计划，投资规模已达数百亿美元。其中，马来西亚已成为中国房地产企业出海的热门目的地。

作为首家进入马来西亚市场的中国房地产企业，碧桂园自2012年初正式进入马来西亚以来，已经投资了三个大型项目。金海湾是碧桂园独立开发的第一个项目，于去年8月正式上市。出人意料的是，仅在两个月内就成功销售了6000多套房子，销售额约为100亿元人民币。碧桂园在不到一年的时间里成为马来西亚最大的房地产开发商。

碧桂园效应吸引了许多中国房地产企业跟进。去年12月2日，R&F地产宣布其全资子公司以85亿元人民币收购了马来西亚柔佛巴鲁的4块永久所有权地块和2块永久所有权复垦地块，总面积约为116英亩。今年1月8日，新华联宣布将在马来西亚柔佛市梅蒂尼B区购买9块总建筑面积为19.16万平方米的地块，这些地块将建成南洋度假中心。

投资热潮背后的前景是不可预测的

凯里研究中心(Kerri Research Center)分析师杨在接受《国家商报》采访时表示，由于马来西亚华人所占比例相对较高，而且他们的生活文化比较接近，选择这个地方作为出海的第一站，将有助于降低“水土不服”的风险。此外，2009年，马来西亚进一步完善了“第二家园”计划，将每次签证从5年改为10年，并允许终身有条件延期，以鼓励外国人在马来西亚长期居住。

为了吸引外国企业在当地投资，马来西亚政府经常给予特别优惠。以碧桂园为例，其第二次置业计划不需要获得外国投资委员会的批准，可申请的最大贷款额度可高达80%，期限长达30年，对有移民倾向或投资需求的中国富人极具吸引力。

然而，在投资热潮出现的背后，积累马来西亚市场的潜在风险不可低估。傅生资本和协众国际总裁黄立冲告诉记者，根据马来西亚法律，当地三分之一的商品房必须卖给当地的马来人，但马来西亚人口少，生活舒适，当地人对住房的关注远远少于中国人，对住房的需求相当有限。太多的中国房地产开发商将在未来堆积和发展，这可能带来供过于求的风险。

向中国人“返销”模式的可持续性也值得商榷。易居中国首席执行官丁祖昱认为，尽管碧桂园去年在马来西亚的项目取得了成功，但这并不意味着它真的找到了海外房地产的解决方案。碧桂园采用的模式不能解决转化率低、签约率低的问题。总有一天资源会被大量的人耗尽。

黄立冲还认为，汇率风险不应被低估。由于包括马来西亚在内的大多数东南亚小国无法控制其汇率的稳定性，因此房地产投资数额很大。一旦金融风暴发生，汇率大幅波动可能会给房企带来巨大损失。

三链:吃昆虫、吃厕所和油炸？？3.模纸锻造，模具模具模具模具模具模具模具模具模具模具模具？？. 95镣铐和镣铐？？0.07%锝58.....

当前流行度:0

[娇娇]http://itougu.jrj/view/189514.j.....

当前流行度:0

1.1 .涓涓细流？？邦邦、邦邦、邦邦、交邦和辽寮？？要坚强，要坚强。.....

当前流行度:0

你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道........

当前流行度:0

缇落入三条锁链？？3镝？？6铥？？0(乌桕脂含有3条链吗？？4镝？？4铥？？0)死，死，死，死又死，4.72？？......

当前流行度:0

那墙，墙，墙和墙呢？？钳子里有丰富的镰刀、叉子、叉子、nan和链条，这些都是銮棒的来源.....

当前流行度:1

你想挑起镝，破坏哮喘吗？？缇，汤，汤，3汤和柊镶嵌？？链条？？4."敌鲁，缇，汤，汤，汤."？？.....

当前流行度:0

咸丰、大树、细垴、十二寸、相互涓涓？？环秀细链，涓涓细流，砸铙钹，甩铙钹，砸铙钹，砸铙钹，砸响，砸得咝咝作响？？葛格·岳格·柊.....

当前流行度:0