海印股份4亿拿地 上海自贸区布局现雏形

本篇文章1578字，读完约4分钟

上海自由贸易区周边布局

根据上海土地交易所的公告，位于上海浦东新区周浦镇的一处餐饮和酒店用地被海印以4.01亿元的价格购得，比投标价高出100万元。据了解，该地块占地面积为29，500平方米，容积率为2.8。这是一个商业服务用地，转让期为40年。

海印股份在公告中表示，计划将该地块开发为一个城市综合体项目，初步计划建设约1.8万平方米的酒店、4.3万平方米的商场和2.01万平方米的阁楼公寓，地下室面积约为2.21万平方米，总建筑面积约为10.32万平方米。

国家商报记者了解到，该地块距离迪士尼乐园一期南门5公里，距离上海地铁16号线周浦东站约0.5公里。海印股份表示，未来在迪士尼乐园、新城、浦东机场和上海自贸区的辐射影响下，预计该地块将有一定的开发和升值空空间和潜力，这将有助于提高公司的跨区域扩张能力，增加公司未来可预测的收入，提高公司的市场影响力，确保公司持续稳定发展。

复制轻重资产的商业模式

此前，海印曾与外高桥(600，648，收盘价36.67元)就FTZ附近的蓝森商业资本的租赁进行过谈判，但根据视点房地产网的说法，这不太可能成功。对此，海印证券事务代表告诉《国家商报》记者，双方仍有合作意向，公司与外高桥的合作仍在谈判中。

事实上，包括这次收购周浦镇的土地，近年来，海印一直在增加自己的财产，并使其发展多样化。据记者报道，海印周二宣布，计划在上海自由贸易区设立注册地址为上海海印贸易有限公司。该公司位于“小上海”商业区，这是上海浦东周浦的另一个项目，预计将于2014年底交付。

海印股份有限公司副总裁陈文胜表示，海印仍专注于商业地产运营，但自有资产运营和自有资产运营将齐头并进，轻资产项目将与重资产项目相结合。分析人士指出，土地收购符合海印股份“走出去”的发展战略，从长远来看，上述项目有望享受上海自贸区带来的好处。

CICC证券表示，该公司有望在未来加快在以上海为中心的长三角地区复制轻、重资产业务模式。公司的轻重资产双引擎业务拓展模式在以广州为中心的珠三角地区取得了成功。上海城市综合体项目(以重资产模式为代表)的建设将与“小上海”式商业区(以轻资产模式为代表，接近上海迪士尼)形成良性互动，不排除公司未来在长三角地区有新项目。

业内人士表示，海印股份在上海自贸区附近扩张商业地产布局，与市场对自贸区商业地产租金和销售价格的长期乐观趋势有关。德荣房地产研究部经理钱在接受《全国商报》采访时表示，去年8月至12月底，周边商铺的价格上涨了50%，我相信未来商铺的发展将在很大程度上与周边写字楼同步。

三链:吃昆虫、吃厕所和油炸？？3.模纸锻造，模具模具模具模具模具模具模具模具模具模具模具？？. 95镣铐和镣铐？？0.07%锝58.....

当前流行度:0

[娇娇]http://itougu.jrj/view/189514.j.....

当前流行度:0

1.1 .涓涓细流？？邦邦、邦邦、邦邦、交邦和廖廖？？要坚强，要坚强。.....

当前流行度:0

你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道........

当前流行度:0

缇落入三条锁链？？3镝？？6铥？？0(乌桕脂含有3条链吗？？4镝？？4铥？？0)死，死，死，死又死，4.72？？......

当前流行度:0

那墙，墙，墙和墙呢？？钳子里有丰富的镰刀、叉子、叉子、nan和链条，这些都是銮棒的来源.....

当前流行度:1

你想挑起镝，破坏哮喘吗？？缇，汤，汤，3汤和柊镶嵌？？链条？？4."敌鲁，缇，汤，汤，汤."？？.....

当前流行度:0

咸丰、大树、细垴、十二寸、相互涓涓？？环秀细链，涓涓细流，砸铙钹，甩铙钹，砸铙钹，砸铙钹，砸响，砸得咝咝作响？？葛格·岳格·柊.....

当前流行度:0