中海青岛加码旅游地产 未来5年商业项目占比增至20%

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《国家商报》记者从多方了解到，中海地产的旅游项目已经在云南、重庆等地展开。由于商品房长期受到政策因素的影响，以中高档住宅为主的中海地产开始考虑多元化。在此前的中海高层媒体协会上，郝建民董事长明确表示，预计未来五年，中海商业项目的建设面积将达到20%。

有可能成为旅游地产/

据山东省即墨市国土资源局2月14日消息，中海地产在即墨市郊田横镇成功拿下13块地块，位于即墨田横镇王村镇中心社区附近，总土地面积87.2万平方米，总成交价约9.2亿元。

目前，中海地产在山东已经开发了中海海印一号、中海清江华富等六个项目，但大部分项目都位于青岛主城区。据《国家商报》记者SouFun.com了解，其建筑以高档住宅为主，均价在1万元至2万元/平方米之间。这一次，中国海外地产在青岛卫星城即墨市郊区接管了1000多亩土地，这是中国海外地产首次大规模进入山东的非城市地区。

值得注意的是，该地块毗邻天衡岛省级旅游度假区，目前尚未报批。根据规划，该地区48个村庄规划为7个新农村社区，5年内将成为国际生态旅游岛的核心城区。

综合开发研究院旅游与房地产研究中心主任丁松在接受《商业日报》采访时表示，从征地规模和地块位置来看，预计中海地产在该地块上开展旅游房地产项目的可能性更大。目前，青岛有大量的旅游房地产项目，而中海此时的进入无疑将进一步加剧竞争。

目前，青岛已有不少大型开发商涉足旅游地产，包括万达东方影视产业园、十里金滩碧桂园、万科东县等。

近日，记者就该地块的规划用途向中海地产发出了采访提纲，但截至发稿时，尚未收到回复。

记者注意到，这不是中海地产的第一个旅游地产项目。

此前，中国海外集团在重庆南川区经营中海李香湖项目，依托李香湖区和重庆生态大观园。项目规模更大，总面积超过2万亩，总投资超过100亿元。该项目于2012年进入市场，以别墅、平房和公寓为主。目前，平均价格为8500元/平方米，高于搜房网重庆郊区约5092元的平均价格。

丁松在接受《国家商报》采访时表示，尽管旅游地产在政策上的优势有所减弱，但仍比城市住宅和商业地产更有利。一是土地价格相对较低，大量的森林和荒地可以改造利用；其次，在郊区和农村土地可以获得一些政策优势。另外，一般来说，旅游房地产项目的征地规模较大，会有更大的回旋余地。因此，近年来，旅游地产和健康地产是房地产的一大趋势。

商业部门着眼于办公楼

面对中国二、三线城市住房市场的疲软，中国海外房地产和许多房地产巨头一样，开始思考下一盘棋会落在哪里。万科试水时购物广场、保利、龙湖等。中国海外房地产宣布增加业务比重，也在低调测试旅游房地产，成为另一家拟拓展业务的领先房地产企业。

在此前的中海高层媒体协会上，郝建民明确表示，公司在建商业地产项目的建筑面积约为65万平方米，占总建筑面积的5%，未来五年商业地产项目的比重将提高到20%。何透露，中国建设(601668，sh)商业地产项目，公司商业项目资源约300万平方米，5年内达到20%的目标不难实现。

至于具体形式，郝建民表示，目前电子商务对零售业务影响很大，而酒店商业项目由于运营困难利润较低。因此，公司未来将重点发展商业地产领域的综合办公项目。

中海地产的商业地图包括三个部分:办公楼、购物中心和星级酒店。其中，“中海部”办公楼位于高端，以香港的“中海大厦”和内地城市的“中海广场”、“中海国际中心”和“中海大厦”为代表，主要分布在香港和mainland China的一、二线城市。

事实上，在许多开发商的祝福下，中国写字楼的供应量一直处于较高水平，而租金却略有下降。根据世邦魏理仕(CB Richard Ellis)的报告，2013年第四季度，中国高品质写字楼新增总供应量达到176.7万平方米，创下单季新高，而全年总供应量接近500万平方米，同比增长23.1%。超过70%的新增供应来自二线城市。据统计，2013年，全国主要市场优质写字楼平均租金水平环比下降0.3%。

世邦魏理仕中国研究部执行董事陈中伟表示，今年，高品质写字楼将迎来新的供应高峰。他表示，在今年的一线城市中，上海和深圳预计将有大量新的供应品进入市场。一些二线城市今年将迎来另一个供应高峰，预计二线城市的整体空购买率未来将继续上升。

丁松认为中海地产选择了办公项目，可能是考虑到与购物中心和酒店相比，目前的办公形式有更多的商机。然而，发展什么样的业务应该基于城市整体的房地产形式的发展，也需要针对每个城市和地区，看看它是否符合市场需求。

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