玫琳凯欲8.2亿购上海静安门大厦

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刘久邦，刘琼 [“总的来说，公司的经济实力有所提高，它希望继续扩大它的发展。如果写字楼需求达到10000平方米以上，就会有购买写字楼的需求，这主要是从形象和成本的角度来考虑。投资升值的角度仍然是次要的。”]昨天，玫琳凯中国向《中国商报》证实，该公司正在谈判购买上海市中心静安区静安门大厦，但具体金额尚未确定。 外国媒体援引熟悉交易细节的人士的话说，总交易价格可能达到8.2亿元人民币(合1.35亿美元)。直销行业人士认为，这是玫琳凯的前奏，玫琳凯在中国取得了快速发展，并在中国继续拓展布局。 静安门大厦位于上海市中心静安区，包括1个零售楼层和11个办公楼层，面积约27，000平方米。史圣太平投资管理有限公司董事总经理陈丽敏在接受《中国商报》采访时表示，如果以8.2亿元成交，每平方米的价格将在3万元左右，这对玫琳凯公司来说是相当划算的。毕竟，静安区繁华地段写字楼的统一价格将是3万元。 对于购买这笔资产的原因，外国媒体援引玫琳凯驻上海发言人张玟(coco zhang)的话说:“考虑到公司在中国和全球许多其他市场的业务扩张，公司需要不断评估其设施和办公区域，以确保拥有适当的资源来维持增长。”玫琳凯中国目前的办公地点位于上海南京西路商业区恒隆广场，那里每天每平方米的租金高达9元。“总的来说，公司的经济实力有所提高，希望继续扩大发展。如果写字楼需求达到10，000平方米以上，就会有购买写字楼的需求。这主要是出于形象和成本的考虑，但投资增值仍然是次要的。”分析师说。 1995年，玫琳凯进入中国，公司网站显示，自1998年以来，玫琳凯在中国的销售额增长了64倍。 另一家直销公司如新在中国发展迅速，并展望着中国市场的未来。今年年初，它刚刚搬进上海奉贤区大中华创新总部园区，总投资超过3.5亿元。这个园区是如新集团在美国总部之外设立的第一个地区总部。例如，如新希望园的生产能力和服务可以支持如新未来销售业绩增长10倍。 与美国化妆品公司雅诗兰黛(Estee Lauder)多年前在上海静安区嘉里中心(Kerry Center)三期租用并落户面积为12000平方米的顶级办公楼相比，陈丽敏认为玫琳凯购买独立办公楼是因为直销公司的特殊需要。 玫琳凯在中国的上海总部经常有来自全国各地的经销商或一线直销商参加会议或培训，所以位于市中心的独立办公楼不仅方便，而且有着良好的形象。 根据香港证券交易所网站1月下旬发布的一份声明，静安门大厦的卖方是由南洋集团(00212.hk)、万顺昌集团和在香港上市的网银(中国)控股有限公司(前称实发投资集团有限公司)组成的合资企业。这家合资企业于2007年6月以4.2亿元的价格购买了该房产。 购买大量办公楼被业内人士视为玫琳凯在中国商业扩张的一部分。 去年9月，玫琳凯全球总裁兼首席执行官何大伟在中国参观了研讨会。研讨会的目的是表彰销售团队在上一年取得的成就，并为下一年的业务健康发展提供培训和激励。 在这次会议上，何大为表示，2013年，玫琳凯在中国的销售达到了新的年度高点，并发展成为玫琳凯在世界上最大的市场，这成为公司成立50年来的又一个重要里程碑。然而，玫琳凯中国没有透露在中国的具体销售情况。 日化行业人士顾军告诉记者，一方面，在中国获得直销许可的公司不多，而像玫琳凯这样专注于化妆品的直销公司就更少了，不像传统渠道中化妆品公司的激烈竞争。玫琳凯在直销渠道方面没有强有力的挑战者，大多数授权直销公司专注于拥有更广泛适用人群、更多产品类别和更丰厚利润的保健产品。另一方面，玫琳凯关注的化妆品领域在过去的十年里发展迅速。由于直销的口碑传播特点，它非常适合化妆品的销售，这使得它比传统的化妆品用户更加稳定和方便顾客。

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