南京首套房贷利率高企 部分银行放款减速

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按照往年的惯例，春节过后，各银行的额度开始恢复，首套住房会有很多优惠贷款，但今年这种情况并没有出现。

南京江宁板块一家房地产企业的负责人姜(音译)在接受《商业日报》记者采访时表示:“在春节前，合作银行将会有15%的折扣，一些优质客户可能会有10%的折扣，但现在不要说折扣了。”贷款能及时降下来是件好事。”

一位要求匿名的招商银行账户经理甚至表示，该行已基本停止抵押贷款业务。“如果你真的想做，我可以为你申请，但利率肯定要提高10%以上。”

除了贷款利率大幅上升之外，即便是在春节过后，许多银行的额度都很紧张，“暂时不确定”仍是银行账户经理对买家最常见的反应。据记者了解，对于春节后首套住房的贷款申请，很多银行都没有给出明确的答复。

对此，房地产行业专家张建初表示，“从目前的走势来看，各大银行首套房贷利率将进一步扩大。今年，很可能很难找到基准利率的贷款，下一次还款的速度也会放缓。情况不会改变。”

此外，记者注意到，常州雅居乐星河湾项目也出现了类似杭州房地产的降价。对于雅居乐星河湾的降价行为，常州市住房保障和房产管理局的一位负责人表示，雅居乐星河湾的大幅降价只是一个案例，是企业调整经营战略的过程。

昨天(2月24日)，记者致电房地产销售部。一位工作人员说，“降价后，确实吸引了大量买家买房。”

昨天，由于降价和贷款暂停的影响，苏宁环球(000718，sz)和中南建设(000961，sz)的股价大幅下跌。对此，苏宁环球证券部的一位负责人告诉《全国商报》，“下降主要是由于一些银行开始停止放贷的影响，以及一些城市的房价大幅下跌。”

此外，上述负责人刘姓表示:“虽然杭州楼市价格有所回落，但这只是个别楼盘的行为，并不具有代表性。一、二线城市的楼市价格不会下跌，但在常州这样的三、四线城市，楼市的库存压力很大，房价下跌的局面不可避免。”

致力于发展三、四线城市的中南建设也明显感受到了压力。该公司的一位负责人告诉记者，“三、四线城市的库存太大了。”由于国外人口有限，需求小，开发商的销售压力相对较大。在这种趋势下，只有降价才能促进房地产交易量的增加。”

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