杭州两房企降价成焦点 是“非常不妙”还是莫名其妙

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最近，杭州两个楼盘的降价引起了舆论的极大关注，因为降价幅度太大，引起了早期购房者的不满。

此前，李嘉诚退出了内地的许多房地产项目，王石在微博上表示，“房地产市场非常糟糕”，杭州的二手房库存创下历史新高...在这样的一系列背景下，这一次，杭州两个楼盘的降价被赋予了更深的含义。

就在上周末，有消息称，许多银行停止向市场上的房地产放贷，这影响了许多券商召开电话会议，讨论未来宏观和房地产基本面可能的演变趋势。

对此，业内人士向《全国商报》表示，杭州房地产降价只是一种普通的销售行为，在房价高企的无奈之下，这只能被赋予额外的意义。银行家还表示，当地的房地产贷款政策没有改变。

降价是合理的

2014年1月，杭州推出了马年第一次降价。杭州的房价在全国排名第七，被视为准一线城市。

据《国家商报》记者报道，第一个降价的楼盘是德信北海公园，它被宣布以每平方米15800元的价格进行清算，比之前的售价低了近3000元。这次降价还包括最后一层的特大号。

数据显示，德信房地产是一家房地产开发型企业，成立于1993年，总部设在杭州。

随后，喊降价口号的房地产是田弘香榭丽，它离德信北海公园不远。在原均价17200元/平方米的基础上，该房产起价为11800元/平方米，均价为13800元/平方米。

数据显示，田弘香榭丽的开发商是一家名为浙江洪光房地产开发有限公司的房地产公司，隶属于浙江田弘集团。

两家房地产企业的降价行为立即成为媒体关注的公共事件。根据公开信息和报道，2012年杭州龙年的第一次下降是在城北，而这次仍然是在城北。德信房地产营销中心副主任杜胜表示，降价只是一个巧合，集团的策略是在扩大土地收购规模的同时，实现高营业额和销售规模。

根据分析，杭州有8处房产待售，而且待售的房产也很多。该区域靠近杭州市余杭区，余杭区有很多待售物业，竞争压力很大。杭州二手房的高库存一直持续到去年，但一点也没有减少。在超过10万套的高库存下，即使没有新的建筑进入市场，消化库存也需要很长时间。因此，降价是合理的，开发商降价、清算和撤资也是正常的。

房地产降价行为被放大/

房地产专家、双赢房屋营销机构总经理张慧芳认为，杭州楼市的降价更多的是一种自发的市场调节。然而，这并不意味着这是一个信号，表明价格战全面展开，房价正在走下坡路。

张慧芳告诉《国家商报》记者，杭州不仅有德信和田弘的楼盘，而且这两个楼盘都比较高调，其他一些楼盘也比较低调，比如价格是可以商量的。德信和田弘如此高调的原因是为了突出降价的效果。

然而，这一次，当价格大幅下降时，区块联动的效果是明显的。一些原本只是等待观望的建筑可能会跟进。对于价格相近但地段较差的建筑，必须进行价格调整。

在采访中，许多房地产业人士认为，这两处房产的降价幅度被放大了，因此他们受到了舆论的高度关注。

2008年，杭州的房价全面下跌，不仅是郊区的建筑，还有市中心的市场。当时，人们戏称房价“一夜之间回到解放前”。杭州房价是否会重蹈2008年的覆辙，已经成为市场的一种预期。

张慧芳不太同意这一点，认为这不太可能。该公司表示，尽管杭州的库存达到了新高，但其分布并不均衡，一些街区的库存很高，而一些街区的供应不足。今年应该是房地产企业战略突破的一年。为了加快资本流动，房地产企业会将销售额评估为高于利润率，因此这是一种市场调节行为。

与此同时，工行浙江省分行行长沈荣勤告诉记者，就银行业的判断和感受而言，房地产贷款政策和整体市场形势并没有改变。沈荣琴说，社会上有很多关于房价的讨论，他们要么觉得应该继续上涨，要么开始下跌。未来，房价应该两极分化，地段卖得好，价格高，地段被冷落，价格低。

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