上半年库存压力缓解 房价趋稳

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两会释放了楼市调控的转向信号，央行三次降息，二手房首付比例降至40%，二手房营业税免税期由5年改为2年，取消长春(房地产)限购政策，增加公积金贷款额度，放宽提取条件...上半年房地产市场政策的暖风使得市场去库存速度加快。那么，下半年的政策环境会继续温和宽松吗？房地产市场的趋势将会如何变化？房价会上涨吗？在寻找答案之前，让我们回顾一下今年上半年的政策、供求和房价表现。

政策篇前情提要

两会通过了楼市调控的转向信号

三月份两会政府工作报告中提到，今年要稳定住房市场消费，促进房地产市场住房政策稳定健康发展，并再次强调保持房地产市场稳定健康发展的重要性。从“调控”到“支持和促进”，我们可以看到政府的态度更加温和，这表明2009年后房地产行业再次进入了一个更加宽松的调控环境。这将有助于消化库存压力，恢复市场信心，改善房地产经营环境。

“3？30“新政的好处”只是改变了客户群”以提振市场预期

3月30日，央行、住房和城乡建设部、银监会联合发布新政策，将二套房最低首付比例调整至不低于40%；公积金住房贷款第一套房首付比例为20%，第二套房首付比例为30%；普通住房个人转让免征营业税，从5年减为2年。

“3？“30新政”出台后，许多业内人士认为，新政扩大了武器去库存化和优惠待遇的范围。通过支持二手房交易环节加快流通，有利于“新客户群”的形成，提升市场预期，也使得4月份房地产市场交易量明显增加。

央行三次降息，创下新低

今年上半年，央行三次降息，第一次是在3月1日，第二次是在5月10日，第三次是在6月28日。利率达到了24年来的最低水平。央行降息降准的情况很少，这有利于降低开发商的融资成本，缓解房企的财务压力，但不能从根本上改变目前的过剩局面。另一方面，降息将有助于减轻购房负担，从而激活市场成交量。

《供求》前情提要

长春楼市上半年上涨，库存压力缓解

嘉里房价点评网高级分析师苏晓晓接受采访时表示:根据商品房数据，截至6月28日，长春楼市2015年交易面积达到322.79万平方米，同比增长0.95%。由此可见，2015年上半年还是相当激动人心的，因为长春不是一个投资者集中的城市，只需要买房子仍然是主要的一个，对改善住房的需求正在逐渐显现。随着央行基准利率和商业贷款存款准备金率的调整，从市场层面来看，政府的政策主要是从需求方入手，通过降低购房门槛、缓解还款压力、降低交易税负担等手段刺激需求的释放，这也符合当前住房需求正从首次置业需求向首次改善和中期改善转变的实际情况，取得了事半功倍的效果。

自2014年以来，长春市库存逐渐逼近警戒线，压力凸显。然而，在今年第二季度，月供求比率从0.81到0.89不等，逐渐接近1。与2014年的1.3~1.7相比，这一严重的供需失衡比例已经逐步改善，从原来的供过于求到供不应求的局面。目前，长春从1月到6月的成交量逐渐增加，剩余的可销售住房存量将每月减少约10万平方米。

今年上半年，低价优惠确实稳定了房价

苏晓晓表示，房价仍然是购房者和业内人士的重中之重。买家预计房价将下跌，以缓解资金紧张，而开发商则在降价和成交量之间徘徊。进入春季后，根据监测，中国288个城市中的145个城市的物价指数逐月上涨。长春市从1月到6月，物价指数从1044.6下降到1041.6，但降幅小于0.3%。有时，一些项目以2个前缀和3个前缀的价格进入市场。据了解，这主要是为了优惠销售一些房子。这也是通过占据头条来促进交易的一种手段。它不能是局部的。大多数企业仍坚持按原价销售，但首付比例更高。

新文化记者戴洪丹