广州亚运城楼盘端午跌近5000元 年底楼市或将复苏

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广州亚运城的一处房产“逆市卖得好”

在端午节假期，价格在三天内降低了一半以上

广州房协蓝皮书认为，房地产市场可能在年底复苏

在端午节期间，广州亚运城的房地产在三天内售出了一半以上

一些专业机构认为，广州楼市将在年底复苏

广州亚运城的房地产价格在端午节期间突然下跌，三天内售出一半以上，因此广州的房地产价格趋势在未来引起了很多关注。记者2日从广州市房地产协会获悉，该协会近日发布了2014年广州房地产蓝皮书，解读调控政策走向。市房协秘书长徐国碧认为，房价调整期不会太长。他还呼吁政府调整限购政策。"像南沙这样的地区应该尽快放开限购！"

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根据蓝皮书，预计像广州这样的一线城市至少在今年上半年不会有放松政策的可能。除了逐步放松一些三、四线城市的现有规定外，一些城市可能会出台新的刺激措施。

市房协秘书长徐国碧呼吁，今年中央政府的调控政策应该“差异化”，广州应该以敏锐的嗅觉率先行动，在条件允许的情况下，放开南沙、从化、增城等周边地区的限购。“事实上，即使是广州市中心地区也具备限购和放开的条件，放开后的广州楼市仍将健康发展，但政策放开应稳步推进，可先在周边地区试点。”徐国碧透露，广州市房协计划近期在南沙召开一次关于这个问题的研讨会，并向广州市国土房管局提出建议。

最近，广州的房地产经常打折和降价。广州亚运城的一处房产在端午节期间突然大幅降价，引起了老业主的强烈反应。降价后，房屋销售明显反弹。在短短三天内，70多套房售出了三个季度，未来的房地产价格趋势引起了很多关注。

徐国碧认为，目前开发商并不缺钱，而且资金运作正常。但他们非常关心如何在资本运营过程中追求利益最大化。因此，政府通过金融政策手段调控房地产市场，对房地产市场有着至关重要的影响。在信贷紧缩的情况下，开发商需要通过促销来提取资金。

徐国碧表示，从长远来看，房价总体上仍在上涨，开发商利用购房者的心理来促进销售。事实上，真正的降价并不多。目前的价格波动是一个合理的变化，市场可能在年底前复苏。编者:王雁子

为什么广州房地产的网上签约价格在不断下降，但仍在上升？

●“纸质”房产价格因高价在线签约而上涨

●业内人士表示，房地产价格的整体下跌趋势仍未结束

上半年，广州楼市不断传出降价消息。端午节期间，新一轮降价浪潮继续袭来。最近，广州亚运城的最低价降到了9800元/平方米，比以前低了近5000元/平方米。

然而，受广州市房管局取消限价令的影响，广州市的官方房价与实际市场情况有相反的趋势。根据网易房地产数据中心的最新统计，5月份广州一手住宅网络签约均价上涨25.6%。此外，今年前五个月，广州一手住宅网签约价格同比上涨4.9%。

端午节期间有房地产下跌近5000元

在为期三天的端午节假期，超过八家酒店推出新产品冲击市场，并努力提供优惠促销。甚至万科金梦、中海雨城、翡翠绿洲、申叶江月湾等新产品的价格都有所下调，量价趋势明显。价格大幅调整的项目销售也表现良好。广州亚运城甚至经历了9800元/平方米的低价，暴跌近5000元/平方米，甚至低于2008年该项目刚刚开业时的价格。

然而，降价未能挽回市场成交量。据网易房产数据中心统计，在端午节假期前两天(2014.05.31-06.01)有316套签约，比去年端午节假期前两天(2013.06.10-11)的网上签约量低5.4%；平均价格分别为16，995元/平方米和22，020元/平方米，明显高于去年端午节前两天的平均价格，尤其是第二天，由于受到中海花城湾、星河湾南地平线等高价网上签约的影响，平均价格大幅上涨。

有业内人士表示，从市场趋势来看，本轮降价还远未结束，买家的观望态度日益明显。预计下半年将有更多的房地产加入降价促销行列。

5月份，在线签约数量同比下降了22%

事实上，广州的房地产市场已经连续几个月疲软。数据显示，今年5月，广州共有5837套一手住宅楼在网上签约。与去年5月相比，网上签约数量同比下降了22%。其中，仅番禺区就突破了1000套，达到1103套，花都网上签约996套，排名第二。可以看出，郊区的外围地区仍然是主要的交易力量。

中心六个区共签约2074套网上路标，占全市网上路标总数的35.5%。新黄浦区在郊区主要推货区萝岗的帮助下，在网上签了688套，这是六个中心区数量最多的地区。

与端午节的高价格推高整个房地产市场的平均价格类似，5月份全市“纸上”的房地产价格也大幅上涨。一手住宅网上签约均价达到16364元/平方米，环比增长11.2%，同比增长25.6%。

为什么网上签约价格与上月同期相比大幅上涨？这主要是因为价格限制放宽了，使得很多房地产从双合同变成了单合同，一些高价楼盘可以在网上成功签约，从而提高了整体平均价格。记者陈奇赵燕华

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