呼和浩特不堪库存重负出手救市

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然而，当天下午，呼和浩特以“打印错误”为由将上述文件从官方网站上删除。据行业分析，在楼市持续下滑、库存积压的情况下，二三线城市放松限购政策的意愿很强，甚至超过了市场预期。然而，与此同时，在中央政府发表正式声明之前，它还向地方政府施加压力，要求它们宣布取消限购。

投掷

先发信息，然后撤回

25日下午，呼和浩特市“中海蓝湾”和“绿地香树华城”两个售楼处的工作人员向《经济参考报》记者证实，呼和浩特市确实取消了限购政策。据中海集团员工透露，取消限购的相关文件已于日前发出。

随后，记者发现，该通知为《关于做好住房保障工作促进我市房地产市场健康稳定发展的实施意见》，印有“呼和浩特市人民政府办公厅文件”[胡政办发(2014)10号]中、蒙文红色字样，并加盖“呼和浩特市人民政府办公厅”红色印章，日期为“2014年6月13日”。

其中，第四条“进一步优化住房消费环境”，提出要充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，取消商品房销售计划备案制度。居民购买商品房(含两套住房)时，在签订合同、网上签约、纳税、贷款和登记权属时，不再需要提供房屋单元查询证明。在办理相关业务时，产权登记部门不再查询购房人购买的房屋数量，而是按照中央城镇化工作会议的要求，允许流动人口在市区购买成套商品房(包括二手房)，如“优先考虑长期进城、就业能力强、能够适应城市产业转型升级和市场竞争环境的人员，使他们及其家庭能够扎根城镇落户，有序引导增量人口流动”。

上述呼和浩特中海和绿地售楼处的工作人员告诉记者，目前，无论是本地还是国外户口，在呼和浩特购房都不再受原来“限购”政策的约束。然而，在抵押贷款中有一个“贷款限制政策”。

结果，呼和浩特成为今年第一个发布“取消限购”政策的城市。此前，有传言称许多城市将取消限购，但没有正式实施的文件。在6月4日的国务院办公室新闻发布会上，住房和城乡建设部首席经济学家冯军也表示，没有任何地方公开表示将取消限购。

然而，25日下午3点左右，呼和浩特市官方网站上突然消失了一条题为《关于做好住房保障工作促进我市房地产市场健康稳定发展的实施意见》的通知。记者试图联系呼和浩特市房地产开发监督管理办公室，询问撤销文件的原因，但许多电话没有接听。

另据消息人士透露，呼和浩特市房地产开发监督管理办公室相关人员表示，该文件因“打印错误”被暂时撤回。

呼和浩特的举动引发了业内的激烈讨论。据链家地产市场研究中心称，如果呼和浩特市明确发布取消限购的文件，将成为当地政府“救市”的标志性事件，可能对整个市场预期产生重要影响。另一方面，尽管限购对市场的影响非常有限，年初又出台了“分类调控”的指导政策，但在市场持续下滑的环境下，中央政府对于是否刺激楼市仍十分谨慎。因此，“呼和浩特选择在此时发出文件取消限购，显然是非常不合适的时机。”

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呼和浩特去库存周期至少是10年

"呼和浩特公开明确地取消限购，这是有足够的勇气的."上海亿居房地产研究所副所长杨红旭认为，呼和浩特的房地产市场已经处于脆弱状态。“作为一个相对薄弱的省会城市，呼和浩特不需要买房。”。

杨红旭还表示，根据上海易居房地产研究所的报告，2013年底，呼和浩特市住宅建筑的去库存周期高达37个月，在中国35个大中城市中排名第一。

中原地产首席分析师张大伟对《经济信息日报》表示，统计数据显示，呼和浩特楼市库存积压严重，从可售面积来看，库存一直在不断增加。2014年第一季度，仅售出1944台，销售与供应的比率仅为0.37。目前，整体市场处于低迷状态。

他进一步指出，呼和浩特市总人口300万，其中城市人口只有200万。作为二线城市的末端，目前住宅库存高达12万套。这个城市的平均月营业额只有1000台左右。“根据这一计算，上海房地产市场的去库存化周期将持续近10年。更严重的是，近年来，呼和浩特市每年供应的住宅用地约有几百万平方米。在过去的五年里，政府总共推出了2120万平方米的住宅用地，未来至少有10万套潜在供应。”

业内普遍认为，库存增加和销售疲软是地方政府放松楼市限购政策、刺激需求的主要原因。亚太城市房地产协会会长兼秘书长谢逸枫在接受媒体采访时表示，地方政府继续实施增强市场信心的政策，主要是为了缓解市场库存压力，减少房企资金沉淀，加快资金流动。同时防范房价下跌带来的金融风险。“从微调城市的特点来看，主要政策调整对象是供大于求、供需失衡、自住需求旺盛、库存高企、房价和交易量持续下降、泡沫明显、经济低迷的三、四线城市。”

据上海市一居房地产研究所6月10日发布的5月份新建商品房库存报告显示，截至5月底，35个城市新建商品房库存创历史新高，库存面临“压力大”的困境。与此同时，35个城市新建商品房的比例为16.5个月，比例指数继续恶化。

危险和胁迫

崩溃导致了市场的自发拯救

记者了解到，呼和浩特并不是唯一打算取消“限购”的城市。6月10日，沈阳房地产交易中心权证部在其内部网站上发布了关于沈阳限购政策的最新公告。通知明确表示:从现在起，沈阳的限购政策将被取消。外国人不限于购买，可以购买多套住房；沈阳本地人也可以购买多套住房。

事实上，越来越多的城市正秘密地试图放松限购政策。温州放宽了"限购"，停止了对房屋所有权的审查，也就是说，不管有多少套房，都可以购买新房子。此前，一些城市通过“曲线救国”的手段，实现了部分放松限购的目的。例如，无锡降低了住房购买和结算标准，而南宁宣布从2014年4月25日起，广西北部湾经济区北海、防城港、钦州、玉林和崇左的户籍家庭可参照南宁户籍政策在南宁购房。

即使是以严格控制措施著称的一线城市，也出现了放松的迹象。据报道，住房和城乡建设部的一位相关人士向媒体证实，“近期也有市场调整，该部正在观察研究，但仍不会发布取消限购的文件。”

据记者采访，自2014年以来，北京楼市预售价格控制中的“限价指令”已悄然放松，高端项目进入市场的数量大幅增加。所有之前精心装修和分割的项目也可以获得超过2万元的市场价格。另据报道，广州市以“政府口头上与开发商沟通，但不发文件”的方式放松楼市，表现在增城和从化放开限价令，放宽中心区的高限价标志，增加广州人才入户购房数量。

根据张大伟的说法，房地产市场实际上已经进入了秋季。目前，房价上涨的城市越来越少，一些城市的房价下行正在加速。一直认为自己会独立发展的一线城市也经历了明显的降温现象。“随着整体楼市降温，2013年下半年一线城市严格执行的限价令已逐渐不适应当前的市场形势”。

据行业统计，截至目前，宁波、无锡、杭州、天津、郑州、扬州、安徽、沈阳、广州、福建、呼和浩特等地实际上已经开始放松监管。

截至本报新闻稿，呼和浩特尚未就撤回“取消限购”文件作出正式回应和声明。然而，根据张大伟的分析，“从呼和浩特市目前的市场结构来看，它具有全部崩盘的特征，如果不进行大规模的市场救市，今年的房价将大幅下跌。”另一方面，他还认为，“放松限购”的政策效果有限，即使在呼和浩特这样的城市实施，也有10-20年的清仓周期。

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