财经微评：任志强喊“涨”到底靠不靠谱

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这让急需的人感到痛苦！期待，期待，最后等待市场显示降价的迹象，任志强的话再次扰乱了他的思绪。你知道，任志强在十年里做了九个预测，但都是“不幸”地击中了疑问的声音。

2014年的房地产市场确实阴雨连绵。不仅成交量持续低迷，而且降价潮呈现出“从地方向全国蔓延”的趋势。在公众舆论中，也有“基石”可以支撑各地房价的下跌——首先，地方政府不能退缩。南宁、扬州等地已暴露出台湾放松管制的新政策；开发商的打折促销、分期首付甚至“零首付”的策略也再现了江湖；就连央行最近也大声疾呼，要求商业银行支持“第一笔贷款”...

在“拐点”的辩论中，我们不妨回顾一下年初政府工作报告中关于房地产市场监管的一句话。“根据不同城市的分类和调控，增加中小商品住房和共有产权住房的供应，抑制投机性投资需求，促进房地产市场持续健康发展。”

尽管中央政府关于今年房地产市场监管的声明简短到只有一句话，但它的思路是明确的。当决策层没有出台任何总体调控政策时，房地产市场仍在分裂并自发进入调整期。

从国家统计局最近发布的4月份70个大中城市的走势中也可以看出，一线城市等热点城市房价上涨速度明显放缓，大中城市环比下降城市数量增加，房地产市场基本面呈现明显分化特征。

房地产市场的转折点是否已经到来？从近期一些二三线城市的商品房降价促销以及广药地产等房地产企业资金链的断裂来看，国内房地产市场确实呈现出分化的趋势。由于二、三线城市房地产开发过度，市场存量过大，拐点出现只是时间问题。

然而，要找到一线城市房地产市场的拐点并不容易。尽管一线城市的房价停滞不前，但由于需求强劲，未来房地产市场仍有可能反弹，成交量和价格也将上涨。你能想象在北京东五环路有近30万个家庭注册购买了一个总共1800套房的房地产项目吗？

一张由多个城市组成的复杂的房地产市场地图，恰好反映出中国房地产市场已进入新一轮的“周期性调整”。

任志强的话当然有他的道理，但也有一些偏见。从一线城市的角度来看，看二线和三线城市并不能反映中国房地产市场的全貌。

当房地产市场进入新一轮调整时，应坚持抑制投机性投资需求的底线。多年来，房地产行业的异常发展催生了异常高的房价。其中一个最重要的原因是投机需求兴风作浪，诱使急需的投资者跟进，扩大了房地产市场的供需矛盾。因此，一些地方的房价上涨过快，人们只能望着房子叹息。

随着房地产市场的逐步分化，一些房地产投机者主动抽回资金，这将增加二手房的供应量；随着去年以来大量经济适用房的竣工，以及我国棚户区改造项目的全面开发，住房供应有所增加。

最近，央行出面呼吁商业银行支持第一笔贷款。如果它得到有效实施，对于那些仅仅需要它的买家来说，无疑将是一个巨大的红包。

人们需求的多样性注定了房地产市场的多元化，而目前的裂变趋势只是市场多极化前的“前夜”。坚持“压力与安全”，坚持“分类监管”，两条腿走路，使房地产市场走上持续健康发展的道路。(徐曼曼/文)

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