5月北京新增商品房近8000套 房企去库存压力持续加大

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供应的增加直接导致了库存的急剧增加。据链家地产市场研究部统计，截至目前，北京新增商品房存量已超过7.5万套，回到2013年1月的水平。春节是库存变化的拐点，然后库存迅速上升。今年年初，北京楼市的库存仅维持在5.5万套的水平。

中原地产首席分析师张大伟表示，库存明显增加有三个主要原因。首先，恒大沙河项目进入市场，有2408套，属于定向安置房，但也属于期房商品房。另一个原因是企业积极供应。从5月份的短时间内，进入市场的项目数量达到19个，供应的住宅单元总数为7980个。今年，北京已有90个项目进入市场，共有28，544套住房进入市场，比2013年同期的52个项目增加了15，140套，增幅近90%。

项目进入市场的浪潮仍在继续。据中原地产研究部统计，预计6月份将有35个项目上市，仍处于较高水平。保利春天学校、中海冯丹大厦、荆州时嘉、中铁建设青秀商城、润泽大厦等项目将于6月全部进入市场。供应量将再次大幅上升。六月是这个月上半年的最后一个月。为了完成年度任务，许多企业将在本月增加开放量。包括金隅在内的两个自住住房项目也可能在6月份上市。

上海亿居房地产研究所研究员严跃进也认为，对于北京的房地产企业来说，今年的销售目标相对较高，很多全国性的房地产企业都把北京作为销售的重要环节。北京市场的房企仍需加快库存的去库存化，因此进入市场的步伐将在第二季度逐步加快，供应热潮将持续。

此外，北京的自住住房仍在进入市场。从北京第一个自住住房市场到现在，已有10个自住住房项目进入市场，总供应量高达16400套住房，对市场的影响显然越来越大。2014年，北京自住住房供应量将超过4万套，相当于2013年商品房交易量的50%。

(记者范辉)

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