天津滨海欲打造京津冀金融第二极

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金融产业转移瞄准天津滨海

随着京津冀协同发展成为国家战略，天津滨海新区中央商务区加快了资本资源对接的步伐。据有关媒体报道，北京瑞华、中兴彩光华会计师事务所等一批北京优质企业已经入驻。随着会计服务示范基地的建立，更多的企业将聚集在这里。

滨海新区中心商务区相关负责人认为，要抓住京津冀协同发展带来的金融产业转移机遇，中心商务区应充分发挥天津的传统贸易优势和港口物流优势，发展金融贸易和各种现代服务业，包括专业服务业，以及与互联网和科技研发相关的新兴服务业。为此，它为中央商务区提出了一个全新的理念——打造“京津第二金融街”。

据报道，中兴财光华会计师事务所是首家落户CBD的会计师事务所。该公司董事周媛表示，他选择在中央商务区落户，是希望承接北京金融业的转移。根据行业规定，为了防止恶性竞争，一般不允许会计机构在一个城市设立两个分支机构。对于许多已经在天津开设分支机构的公司来说，在新区开展业务很困难。在中央商务区建立会计服务示范基地的最大优势在于会计行业取消了这一限制。

在近期召开的2014年工作会议上，滨海新区中心商务区提出了抓住京津冀协同发展的历史机遇，上升为国家战略，主动承接北京产业转移，着力解决总部组织、传统金融、现代金融、软件信息、中介组织、互联网、教育医疗、科技研发、商务会展、影视文化艺术十大领域，打造“北京高端服务业基地”的发展思路。

中央商务区管理委员会副主任石继平认为，中央商务区的优势和机遇是多方面的。首先是区位优势。新区在环渤海地区处于重要地位，也是东北亚的重要组成部分。中央商务区不仅立足于国内，也立足于国际化。其次，在区域定位上，中心商务区定位于发展现代高端服务业。第三，是产业优势。目前，许多落户在中央商务区的企业服务于全国和北方，如保理企业和租赁企业。此外，于家堡高速铁路开通后，到北京只需45分钟，交通十分便利。低密度的办公生活环境和大规模的配套建设，使中央商务区具有承接人口和产业转移的天然优势。

打造“京津第二金融街”

滨海新区中央商务区管理委员会副主任石继平表示，随着基础设施的日益成熟，金融业有能力承接北京的产业转移。一方面，于家堡是一个金融改革创新基地，具有“先行先试”的效果。要发挥承载国家金融改革和金融创新实验基地的作用，特别适合银行和金融机构对金融业进行创新。另一方面，于家堡在建项目严格按照金融办公楼标准建设，对金融办公楼的硬件要求很高。这个项目的外观和内部质量都是世界一流的。此外，约80%的中央企业总部设在北京，但其业务部门、技术部门、二级总部和职能总部不再需要在北京拥挤，完全有可能转移。在这方面，中央商务区也有良好的市场条件。目前，响螺湾三分之一的投资和开发是中央企业，如五矿和中海。

史继平提供了一套数据:目前，在中央商务区落户的有138家北京机构和61家国有企业，占44%；民营企业77家，占56%；其中，有33家分公司、10家世界500强企业和12家国有500强企业。按类别划分，共有金融企业79家，其中传统金融企业9家，现代金融企业70家，注册资本708亿元。史继平为中央商务区提出了全新的发展理念，即中央商务区将打造“京津第二金融街”。

京津冀计划推高地区房价

最近，“京津冀一体化”对房地产市场的影响逐渐显现，保定、香河等北京周边城市的房地产市场一直卖得很好。在滨海新区，一些热点房地产的价格也在上涨，这使得很多只需要钱买的人纷纷入市买房。

据相关数据显示，截至上月末，滨海新区新建商品房成交310套，其中塘沽成交活跃，共成交196套，同比增长10.11%，均价9463元/平方米，同比增长1.98%。据业内人士分析，这一时期塘沽交易量的明显增长与“京津冀一体化”政策有关。

开发区附近的中国塘项目主要促进大中型公寓的精装修。一位销售总监介绍说，由于优越的地理位置，配套的商业和娱乐综合体已经建成，所以房价将会调整。“3月初的均价约为1.6万元/平方米，4月初将升至1.75万元/平方米。”

目前，热点房产价格小幅上涨，但仍然卖得很好，这种情况也促使一些消费者只需要卖掉它们。对于这一现象，业内专家认为，从长远发展的角度来看，系统性政策的利好预期将在一定程度上刺激沿海楼市，但是否会出现总量和价格的普遍上涨，取决于后续落地政策对滨海新区经济发展的实际影响。

2013年，在喧闹的“端到端”交易中，滨海新区的新住房市场顺利关闭。据相关统计，2013年滨海新区新屋市场商品房销售数量为20443套，比2012年增长20%以上，平均价格达到9285元/平方米，增长7%以上。回顾2013年，新区的新住房市场一直保持着一定程度的热情。实力雄厚的老项目的集中努力和新的经济适用房项目的“新上市”，大大提高了区域新住房市场的活力。展望2014年滨海楼市的到来，随着滨海核心区越来越多的中高端项目逐渐进入集中开放期，需求提高的客户也将成为新住房市场的重要交易力量，这将导致滨海新住房市场的交易结构和交易价格发生一定的变化。

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