预售许可证发放现松动 5月北京高端住宅逆势热销

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整个5月份，平均成交价超过10万平方米的顶级豪宅达到6套，再一次刷新了4月份的高水平。从北京单价超过每平方米10万元的顶级豪宅来看，4月和5月售出了10套，而2013年仅售出21套。

据丽思·奥克斯大厦研究所统计，5月份北京高端住宅总交易面积为27089.91平方米，同比增长9.4%，同比增长24.78%。套房的平均面积为185 .55平方米。从交易面积范围来看，300至400平方米的单位比例上升至10.27%，为2011年以来的最高水平，售出3个400平方米以上的单位。

根据各项目的交易数据，除了星河湾、万城华富、棕榈泉等传统大型豪华住宅小区外，万国城、阳光山东等大型公寓单元也于5月份售出。

第一太平戴维斯(Savills)北京市场研究部和咨询部主任王琼认为，2014年，北京对高端住宅预售许可证发放的控制出现了放松的迹象，导致一个接一个的项目推迟进入市场，从而在第一季度为高端公租房市场带来了约1500套新供应，相当于2013年全年的3倍。

据悉，进入5月份后，北京顺义、通州、大兴、房山等地区都有新的或新增的高端别墅项目进入市场，这促使高端房产交易比例逆势上升。

“目前紧张的社会资本导致高端豪宅供应增加，因此交易量也有所增加。”中原地产首席分析师张大伟认为，“高端买家往往有很多置业经历，他们更关注的是长期房地产市场。”短期波动对它们的影响有限，而目前高端房产的稀缺决定了空房这些房产未来的升值。”

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