本篇文章1589字,读完约4分钟

新华社北京1月26日电国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议,研究部署进一步规范房地产市场。 会议指出,自去年4月国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》以来,房地产市场发生了积极变化,房价过快上涨得到初步遏制。为了巩固和扩大调控成果,逐步解决城镇居民住房问题,继续有效抑制投机性购房投资,促进房地产市场稳定健康发展,必须进一步做好房地产市场调控工作。会议确定了以下政策措施:

温家宝主持召开国务院常务会议研究部署进一步规范房地产市场

(一)进一步落实地方政府的责任。地方政府应切实承担起促进房地产市场稳定健康发展的责任。2011年,各城市人民政府应根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长率和居民住房负担能力,合理确定本地区新建住房年度价格控制目标,并于第一季度向社会公布。

(二)加大保障性住房项目建设力度。各地要通过新建、改建、购买和长期租赁等多种渠道筹集保障性住房资源,逐步扩大住房保障体系覆盖面。加强保障性住房管理,完善准入和退出机制,确保公开、公平、公正。有条件的地方,城镇可以纳入住房保障工作范围。努力增加公共租赁住房的供应。

(3)调整和完善相关税收政策,加强税收征管。调整个人转让住房的营业税政策,个人购买住房不满5年易手的,统一征收销售收入全额税。加强土地增值税征收管理的监督检查,重点是对价格明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税的结算和检查。加快应用房地产价格评估技术,加强住房存量交易税收征管试点和推广,坚决堵塞税收漏洞。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。各地要加快建立和完善个人住房信息系统,为依法纳税提供依据。

温家宝主持召开国务院常务会议研究部署进一步规范房地产市场

(4)加强差别化住房信贷政策。以贷款购买第二套住房的家庭,首付比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。中国人民银行各分行可根据新的住房价格调控目标和当地人民政府的政策要求,在国家统一信贷政策的基础上,提高第二套住房贷款的首付比例和利率。加强对商业银行实施差别化住房信贷政策的监督检查,严肃处理违规行为。

温家宝主持召开国务院常务会议研究部署进一步规范房地产市场

(五)严格管理住房用地供应。各地要增加土地有效供给,落实保障性住房、棚户区和中小商品住房用地不低于住房建设用地总量的70%的要求。在新增建设用地年度计划中,保障性住房用地应单独列出,以确保其得到充分保护。原则上,今年商品房土地的总规划供应量不得低于前2年的年均实际供应量。大力推进利用“限价房、竞地价”供应低价普通商品房用地。为加强对企业土地市场准入资格和资金来源的审查,参与土地招标的单位或个人必须说明资金来源并提供相应证明。对擅自改变经济适用住房用地性质的,坚决纠正,严肃查处。已用于房地产且两年以上未取得施工许可证开工建设的土地,应当及时收回土地使用权,并处闲置一年以上罚款。查处土地使用权非法转让行为。

温家宝主持召开国务院常务会议研究部署进一步规范房地产市场

(6)住房需求的合理引导。直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、过快上涨的城市,要在一定时期内严格制定和实施限购措施。原则上,购买1套住房仅限于已经拥有1套住房的当地居民家庭和能够提供一定年限的当地纳税证明或社会保险支付证明的非当地居民家庭。对已拥有2套以上房屋的当地户籍家庭、拥有1套以上房屋的非当地户籍家庭、不能提供一定年限的地方税完税证明或社会保险缴款证明的非当地户籍家庭,暂停销售本行政区域内的房屋。

温家宝主持召开国务院常务会议研究部署进一步规范房地产市场

(7)实施住房保障和价格稳定访谈问责机制。省(区、市)人民政府未制定并公布本地区新住房价格年度控制指标,或者价格涨幅超过年度控制指标,或者未完成保障性住房项目目标任务的,应当向国务院报告,有关部门应当按照有关规定追究相关责任人的责任。实行差别化住房信贷,税收政策不到位,房地产相关税收征管不力,个人住房信息系统建设滞后等。,也包括在面试责任范围内。

温家宝主持召开国务院常务会议研究部署进一步规范房地产市场

(八)坚持和加强舆论引导。对于各地稳定房价、保障住房安全的好做法和好经验,要加大宣传力度,引导居民根据国情合理消费。对制造或者传播虚假消息的,应当追究当事人的责任。

标题:温家宝主持召开国务院常务会议研究部署进一步规范房地产市场

地址:http://www.nl4h.com/nyjj/1398.html