森林城市金融特区政策红利释放，打造东南亚投资新磁场

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2024年9月20日，柔佛州摄政王东姑依斯迈殿下宣布森林城市正式纳入金融特区行列，标志着这座集居住、产业、休闲于一体的综合新城，正式升级为马来西亚对接全球经济的关键枢纽。凭借与新加坡仅一桥之隔的区位优势，叠加政策创新与产业配套，森林城市正成为东南亚资本与人才流动的"超级接口"。

靶向政策：让企业省钱，让人才安心‌

区别于传统经济特区的宽泛政策，森林城市以精准的"政策手术刀"直击企业痛点：

重点行业直接减负‌：金融科技、跨境支付等领域企业所得税降至‌5%‌（常规税率24%），家族办公室更享受‌零所得税‌，直接对标新加坡高端财富管理市场；

‌人才吸引力倍增‌：外籍精英个税降至15%（新加坡税率约22%），持有房产满5年免征资本利得税，实现"赚钱少交税，置业更保值"的双重保障；

‌营商成本优化‌：房产交易印花税减免50%、数字设备进口关税豁免等政策，系统性降低企业入驻初期的资本性支出。

政策变现：从纸上蓝图到真实体验‌

政策含金量不仅看条款，更看执行效率与配套支撑：

‌政务"单窗口"打破行政壁垒：马来西亚首个实体化投资服务中心（IMFC）进驻森林城市，企业注册、签证办理、经营许可等各项事务实现"一站式"办理。过去需耗时两周的企业设立流程，如今‌72小时内即可完成‌。

产业生态配套：金融中心一期投入运营，集成智慧办公、国际会展等功能，与毗邻的国际学校、三级医院构成商务生活圈，解决企业“员工留存难”的东南亚投资痛点。

跨境要素"快车道"成型‌：数字化清关系统，跨境货物通关时间大大缩短‌。企业可同步享受马来西亚成本优势与新加坡资本市场资源，形成协同模式。

政策组合拳：免税岛+第二家园点燃消费与定居潮

作为集高端居住、旅游会展、医疗保健、国际教育、新兴科技为一体的综合性发展项目，森林城市早已被批准为免税区。随着金融特区政策的深入实施，森林城市已正式升级为免税岛，免税品类也进一步扩大到更多行业，并同步计划针对进出口税、销售税及服务税进行了免税申请。

为了吸引更多外国投资者和人才，森林城市金融特区还推出了特殊版第二家园政策。该政策降低了申请门槛，同时定存金额和购房门槛也有所降低。这一政策无疑为那些希望在马来西亚寻求第二家园的人们提供了更加便捷和实惠的选择。

森林城市金融特区的设立，是马来西亚政府推动经济转型和升级的重要举措。随着一系列优惠政策的深入实施，森林城市将成为全球投资者和人才的热土。在这里，他们将享受到前所未有的政策红利和市场机遇，共同见证这座新兴智慧城市的崛起和繁荣。