森林城市：政策赋能下的跨境宜居与金融高地

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在马来西亚依斯干达经济特区南端，与新加坡仅一桥之隔的森林城市，在东盟一体化背景下，成为区域经济活力的重要承载地。各种政策的落地推进，更让这座新城的宜居属性与金融势能显著提升。

第二家园政策：特区专属的宜居准入通道

2024年，马来西亚对运行近三十年的“第二家园计划（MM2H）”优化升级，增设“经济/金融特区”组别，森林城市成为目前唯一获批的该组别实施地。这一专属政策通过差异化准入条件，为外籍人士定居提供更具吸引力的路径。

在核心申请门槛上，森林城市金融特区组别优势鲜明。年龄要求方面，主申请人年满21岁即可申请，较白银、黄金等非特区组别低4岁；定存金额大幅降低，21-49岁申请人需在当地银行存入约6.5万美金（约31万马币），50岁以上者仅需3.2万美金（约15万马币），不足白银组15万美金定存要求的一半。购房条件上，申请人在森林城市岛内购买超50万马币住宅或超100万马币高尔夫物业即可符合要求，且可直接向发展商购新房，而白银组购房门槛为60万马币，铂金组达200万马币。

权益保障层面，特区组别申请人可获10年有效期签证（每5年发放一次），随行人员涵盖配偶、34岁以下单身子女及双方父母；获批后定存金额的50%可提取用于本地购房、教育、医疗等消费，资金灵活性较高。相较之下，白银组签证仅5年有效期，铂金组虽有20年签证但需承担百万美金定存压力。这种梯度设计，既满足中高端人群长期居住需求，也通过可控门槛保障社区发展稳定。

政策落地背后，是森林城市已成型的宜居基础。目前项目吸引超20个国家及地区业主，1.5万居民入住国际社区，4公里欢乐海岸线等配套投入使用。结合马来西亚全年23-31℃气候、超20%华人占比及亚洲领先的双联教育体系，第二家园政策实质构建了“政策便利+生活适配”的定居生态。

金融激励落地：家族办公室的聚集新引擎

与宜居政策相呼应，森林城市金融特区的产业赋能政策近期也迈入实质阶段。2025年10月，马来西亚财政部完成单一家族办公室（SFO）激励计划刊宪，标志这项针对性金融政策正式落地。作为马来西亚首个为家族办公室提供长期零税率的特区，森林城市设定了极具竞争力的优惠框架。

根据政策，符合条件的家族办公室可享“10年+10年”零企业所得税待遇，仅需满足“在岛一运营且首10年资产管理规模≥3000万马币”等核心条件。截至目前，证券监督委员会已向6个家族发出有条件批准，资产管理规模接近4亿令吉，同时收到30份意向书，目标2026年底实现20亿令吉资产管理规模。

税收激励还延伸至资产配置与城市建设领域：家族资产转让给自管家族办公室可获100%印花税减免，个人或企业购买岛一房产享50%印花税减免，外国人购房后第4年处置可免房地产盈利税。这些政策与第二家园居住优惠形成互补，既吸引长期居住者，也吸纳财富管理需求，推动森林城市向“链接马新与东盟的金融枢纽”定位迈进。

从柔佛州依斯干达特区累计超800亿美元投资额，到森林城市自身政策红利释放，这座新城的发展逻辑清晰：以宜居政策降低人口导入门槛，以金融激励培育产业核心，最终实现“居住－产业－城市”协同生长。在东盟经济总量突破3.8万亿美元、中产阶级持续扩大的背景下，政策与区位的双重优势，正让森林城市的跨境价值逐步显现。